1 Zi. Wohnung im EG mit Stellplatz und Balkon

Kurzexposé

Das gepflegte Mehrparteienhaus liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Supermarkt, so dass Einkäufe schnell zu erledigen sind. Der Kindergarten und die Schule sind nur ca. 10 Min Fußweg entfernt. Ein schöner Kinderspielplatz befindet sich in nur ca. 200m Entfernung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig und ist somit auch für z.B. Rollstuhlfahrer geeignet. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/ Ess-/ Schlafbereich mit Singleküche und einem Bad. Das Bad ist mit Fliesen versehen, im Wohn-/Ess- und Schlafbereich besteht der Bodenbelag aus Laminat, der Bereich der Singleküche ist gefliest. Im Bad befinden sich eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigem Zustand und verfügt über einen Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Als Gemeinschaftsbereich gibt es im Haus eine Münzwaschmaschine und einen Münztrockner.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Haus MagentaZuhause L Hybrid mit 100MBit/s max. Download verfügbar, Vodafone stellt gemäß Online-Auskunft Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s zur Verfügung.

Besichtigungen im Objekt sind ab dem 01.06.2025 möglich. Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis übergeben.

Gebäude: Mehrparteienhaus, Baujahr 1984, Öl- Zentralheizung, Kabelanschluss

Wohnfläche: ca. 27,58 m²

Böden: Fliesen: Bad, Küchenbereich
Laminat: Wohn-/ Ess-/ Schlafzimmer

Außenanlagen: 1 Stellplatz, Balkon

Energiepass: beantragt
(Bedarf)

Internet: MagentaZuhause L Hybrid mit 100MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Verfügbar ab: nach Absprache

Hausgeld/Monat: € 380 .- (inkl. Heizung, sonst. Nebenkosten und Rücklagen. Nebenkosten werden jährlich abgerechnet.)

Kaufpreis: € 80.000.-

Maklerprovision 3% Maklergebühr + MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 3,57% inkl. MwSt. des not. Kaufpreises)

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de



Provision: 3,57% inkl. MwSt. des Angebotspreises

Lagebeschreibung

Hemhofen ist eine aufstrebende Gemeinde in Nahbereich der Städteachse Erlangen/Nürnberg/Fürth, mit rd. 5.600 Einwohnern die neben der Schule, der Mehrfachsporthalle und den Sportstätten auch eine Musikschule und einen Kindergarten als gemeindliche Einrichtung bietet.

In der Gemeinde sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Apotheken, Tierarzt, Schulen und Kindergärten vorhanden. In ca. 5-10 Minuten Fußweg entfernt befinden sich zwei Supermärkte. Hemhofen liegt ca. 10 km nördlich von Erlangen entfernt. Nach Nürnberg sind es ca. 34km, nach Bamberg ca. 30km.