Ein- oder Zwei-Familienhaus mit großem Garten, Pool und Garage

Kurzexposé

Ein- oder Zwei-Familienhaus mit großem Garten, Pool und Garage

3E114 - Ein- oder Zwei-Familienhaus mit großem Garten, Pool und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Haus steht auf einem ca. 528?m² großen Grundstück und bietet mit rund 155?m² Wohnfläche sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen ein attraktives Zuhause – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen. Zwei weitere Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt. Eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche (2020) sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde 2005 auf eine 3-adrige Leitung umgestellt.

Über die Eingangsdiele erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei weiteren großzügig geschnittenen Zimmern, einem Wannenbad aus dem Jahr 2010 und einer kleinen Küchenzeile – ideal für eine separate Nutzung.

Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: sowohl als Einfamilien- als auch als Zwei-Familienhaus. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein – mit großer Terrasse samt Markise, einem erfrischenden Pool im Garten sowie einer überdachten Terrasse am seitlichen Anbau, die sich perfekt für gesellige Abende eignet – selbst bei norddeutschem Schietwetter. Ein separater Schuppen mit integrierter Werkstatt bietet viel Stauraum – ideal für Hobbys und Gartenarbeit.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Der Teilkeller beherbergt neben der Heizungsanlage auch den Waschmaschinenanschluss. Eine Einzelgarage für Ihren PKW rundet das Angebot ab.

Sowohl Haus als auch Garten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz – ideal für Käufer mit Wunsch nach viel Platz und Potential zur individuellen Gestaltung.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



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Zusatzinfos

Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- Einbauküche 2005
- Ofen im Wohnzimmer aus 2010
- Duschbad aus 2020
- Gäste-WC
- Terrasse mit Markise
- zusätzliche seitliche überdachte Terrasse im Anbau

Obergeschoss:
- 2 Zimmer
- kleine Küchenzeile
- Wannenbad aus 2010

Allgemein:
- Fenster größtenteils aus 2014 mit Rollläden
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- gepflegter Gartenbereich mit Pool
- Schuppen/Werkstatt
- Teilkeller mit Anschluss für eine Waschmaschine
- Ölheizung der Firma Viessmann aus 1985
- Garage und Stellplatz davor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 357.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage im Bremer Norden, im beliebten Stadtteil Grohn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Jacobs University (Constructor University) liegt nur etwa 1,5 km entfernt und ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – ideal auch für Mitarbeitende oder Studierende.

Zusätzlich ist die Lesum und der Sportboothafen sowie der Ruderverein nur fünf Gehminuten entfernt. Auch die Weser, der Vegesacker Hafen und grüne Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene A270 sorgt für optimale Mobilität.