Ars Vivendi Immobilien: Hier atmen Sie Geschichte! Grosses 4 FH mit Gewerbeeinheit!

Kurzexposé

Mit viel Liebe zum Detail wurde die usprünglich 1765 gebaute, denkmalgeschützt Immobilie in den letzten Jahren zu einem wirklichen Schmuckstück hergerichtet. Der herrliche Sandsteinbrunnen direkt am Eingang zum schönen Innenhof lässt erahnen, wie Gelnhausen in den vergangenen Jahrhunderten gelebt hat. Sie finden in diesem Haus eine Mischung aus Wohlfühlgastronomie und modernem Wohnen.

Im Erdgeschoss betritt man durch eine alte schwere Eichentür den Torbogen mit Eingang zur Gastronomie mit ca. 238 m² Fläche und ca. 40 Sitzplätzen. Ein schön gestalteter Innenhof wird als Weingarten benutzt.

Die Wohnungen im Haupthaus:
1. OG: 3 Zimmer, ca. 91,38 m² Wohnfl., Küche, Bad, Abstellraum,
2. OG,: 3 Zimmer, ca. 60,75 m² Wohnfl., Küche, Bad,
Die Wohnungen im Hinterhaus
2. OG hinten: 1 Zimmer-Appartment, ca. 28,25 m² Wohnfl. Küche, Flur, Bad
Maisonettewohnung: 6 Zimmer, ca. 100m², Küche, Flur, Bad

Die Wohnungen im Haupthaus:
EG GEWERBE 500,00 EUR
1. OG: 3 Zimmer, ca. 91,38 m² Wohnfl., Küche, Bad, Abstellraum, Miete 900,00 EUR
2. OG: 3 Zimmer, ca. 60,75 m² Wohnfl., Küche, Bad, Miete 340,00 EUR
2. OG: 1 Zimmer-Appartment, ca. 28,25 m² Wohnfl. Küche, Flur, Bad Miete 250,00 EUR

Die Wohnungen im Haupthaus sind aktuell alle vermietet.

Nettomieteinnahme IST: 1.990 EUR x 12 = 23.880 EUR

Die Wohnung im Hinterhaus:
Maisonettewohnung: 6 Zimmer, ca. 100m², Küche, Flur, Bad

Im Hinterhaus wird soeben die Maisonettewohnung saniert. Sie kann selbst bezogen oder auch vermietet werden.
Nettomiete SOLL 1.300 EUR x 12 = 15.600

Nettomieteinnahmen Gesamt bei Komplettvermietung: 3.290 EUR x 12 = 39.480 EUR



Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Gaszentralheizung
Terracotta-Fliesen, Granitböden,
historische Fachwerk-Fassade
Designer-Fliesen und Sanitärobjekte
getrennte Wc-Räume in der Gastronomie
hochwertige Ausstattung
teilweise klimatisiert

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de

Lagebeschreibung

Wer durch die romantischen Gassen von Gelnhausen spaziert, wird schnell feststellen, wie lebendig und greifbar Geschichte sein kann. Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt, direkt

Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: "Gelnhausen-West" und "Gelnhausen-Ost".
Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main. Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Im Westen der Stadt liegt ein öffentlicher Flugplatz, der für Kleinflugzeuge bis 3,5 Tonnen geeignet ist.

Der Freizeitwert des Ortes wird durch Sport- und Tennisanlage, Schwimm- sowie Hallenbad und unterschiedlichsten Vereinen getragen.

Zwei Kindergärten und die Grund- und Hauptschule sowie eine gute Busverbindung und die Nähe zum Bahnhof fördern ebenfalls den Wohnwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe, im Zentrum von Gelnhausen und im Gewerbepark vorhanden.