Exklusiver Hausanteil für Individualisten!

Kurzexposé

Auf ca. 175 qm Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich ausgestattetes, ca. 45 qm großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eleganten Parkettböden und großen Fensterfronten, die einen atemberaubenden Blick über die Terrasse auf die Inzeller Berge bieten.

Idealerweise befindet sich das Büro gleich im Eingangsbereich, getrennt von der eigentlichen Privatwohnung. Von dort führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich die privaten Räumlichkeiten befinden: Ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer - darunter eines mit Ankleide sowie eine voll ausgestattete, moderne Küche und das großzügige Wohnzimmer.

Die einladende, uneinsehbare Sonnenterrasse mit dem kleinen Wintergarten verwöhnt Sie mit einem atemberaubenden Bergblick und lädt Sie zum Entspannen und Verweilen ein.

Eine Besonderheit ist das Kellergeschoss, das mit weiteren Aufenthaltsräumen wie einer repräsentativen traditionellen Kellerbar, einem Esszimmer mit Essecke, einer zusätzlichen Küche, einer Infrarotkabine und diversen Lagerräumen aufwartet.

Im Angebot enthalten sind eine Garage, ein Stellplatz im Freien und ein Abstellraum, die zusätzlichen Komfort bieten.

Idealerweise eignet sich die Immobilie ebenso für die Familie als auch in Kombination mit einem Gewerbe.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Keller:
* Gäste-WC
* repräsentative traditionelle Kellerbar
* gemütliches Esszimmer mit Eckbänken
* Küchenraum, geeignet für Vorräte und Zubereitung von Speisen
* zwei Lagerräume
* Heizraum
* Luftschutzraum mit Infrarotkabine

Erdgeschoss:
* Büroraum
* Abstellraum
* Einzelgarage
* Pkw-Stellplatz im Freien

Obergeschoss:
* Eichenparkett, Fliesen
* Süd-Terrasse mit bewachsenem Steindach
und dekorativem offenen Kamin (außer Betrieb)
* großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin,
luxuriöser Kassettendecke sowie Fensterfront mit Bergblick
* helle Einbauküche mit Markengeräten
* Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Zugang zur Terrasse
* kleines Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Gäste-WC




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 224,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19691 x Garage, 1 x Stellplatz außenModernisierung/Sanierung:
1998: Heizung
1998: Bad
2019: Dachsanierung und Wärmedämmung
2019: Fenster



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Inzell ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Traunstein im Regierungsbezirk Oberbayern und anerkannter Luftkurort.
Der Ort ist sehr malerisch gelegen und bietet Naturliebhabern und Sportlern hervorragende Möglichkeiten wie z.B. wunderbare Wanderwege, Möglichkeiten Wintersport zu betreiben, Badeseen und viel mehr. Bekannt ist der Ort durch das Bundesleistungszentrum für Roll- und Eisschnelllauf.
Inzell befindet sich ca. 40 Minuten von Salzburg entfernt, Bad Reichenhall erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Ruhpolding und Reit im Winkl in ca. 20 bis 30 Minuten.