*Schlüsselfertig & hochwertig* 2 Zimmer-Neubau mit Terrasse,*TG & Top-Ausstattung*

Kurzexposé

In direkter Nachbarschaft zu einer idyllischen Parkanlage entsteht diese attraktive 2 Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, bodentiefe Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Fertigstellung der Wohnung steht kurz bevor, lediglich kleinere Restarbeiten sind noch offen. Perfekt für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage!

Ausstattung im Überblick:

* 2 Zimmer, ca. 61 qm Wohnfläche
* Große Terrasse mit Blick ins Grüne
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken & WC
* Moderne, großformatige Fliesen im Bad
* Hochwertiger Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen
* Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein offenes Raumgefühl
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Aufzug
* Energieeffizienter Neubau, komfortabler Erstbezug


Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück, Besonderheit-Erbbaurecht:

* Aktuell jährlich zu zahlender Erbbauzins, 448,95 Euro
* Restlaufzeit des Erbbaurechts, 99 Jahre


Dies bietet eine langfristige Planungssicherheit bei gleichzeitig attraktiven Erwerbskonditionen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Kellerabteil
* Tiefgaragen-Stellplatz inkl.




Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 448,95.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 99 Jahre.

Die Wohnung ist nahezu fertiggestellt und kann kurzfristig übernommen werden.
Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Regensburg-Galgenfeld. Der direkt angrenzende Park lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt und Universität machen die Lage besonders attraktiv, urban und naturnah zugleich.