Betreutes Wohnen mit Komfort – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Kurzexposé

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72,63?m² befindet sich in einem Wohngebäude mit dem Zweck des Betreuten Wohnens der Evangelischen Heimstiftung Stuttgart. Das Haus wurde speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet und bietet ein sicheres Wohnumfeld mit der Möglichkeit individuell buchbare Zusatzleistungen in Anspruch zu nehmen.

Die Wohnung überzeugt durch eine intelligent gelöste und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu beiden Balkonen und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Licht. Die großzügige, offen gestaltete Küchenecke ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz. Auch vom Schlafzimmer aus ist einer der beiden Balkone direkt zugänglich und sorgt für zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten praktischen Komfort im Alltag und runden das Wohnkonzept sinnvoll ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist separat für 15.000?€ zu erwerben und ermöglicht eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus – ideal für kurze Wege und einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 430?€. Zusätzlich fällt eine monatliche Grundpauschale in Höhe von 222?€ für zwei Personen an, die Grundleistungen im Rahmen des betreuten Wohnens abdeckt.

Die Vermietung der Wohnung erfolgt durch den Eigentümer selbst. Gemäß dem Konzept des betreuten Wohnens ist Voraussetzung, dass die zukünftigen Bewohner entweder das 60. Lebensjahr vollendet haben oder pflege- bzw. betreuungsbedürftig sind.

Die gepflegte Wohnanlage, das ruhige Umfeld und die individuell wählbaren Betreuungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die im Alter komfortabel, sicher und selbstbestimmt wohnen möchten.

Die Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.

Das barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ist funktional gestaltet und verfügt über Haltegriffe, die zusätzliche Sicherheit im Alltag bieten.

Als Bodenbeläge wurden pflegeleichter Vinyl in den Wohnräumen sowie Fliesen im Bad gewählt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihre Einbindung in das Konzept des Betreuten Wohnens innerhalb einer Pflegeeinrichtung. Den Bewohnern steht ein umfangreiches Angebot an Pflege- und Betreuungsleistungen zur Verfügung, das individuell auf die jeweiligen Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Dies bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität und Unabhängigkeit.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116868

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Seniorenwohnung liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Blaubeuren, einer idyllischen Kleinstadt am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage, die eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit bietet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonders vorteilhaft ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile sowie eine gute Verbindung zur Universitätsstadt Ulm.

Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Blautopf und den zahlreichen Spazier- und Wanderwegen zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein. Blaubeuren bietet eine hohe Lebensqualität, eine freundliche Nachbarschaft und ein gut ausgebautes Netzwerk an sozialen und medizinischen Dienstleistungen.