Außergewöhnlich schöne Maisonette-Wohnung mit "Haus-Charakter" mit großer Terra...

Kurzexposé

Außergewöhnlich schöne Maisonette-Wohnung mit ,,Haus-Charakter‘‘
mit großer Terrasse in top Lage von Mainz-Bretzenheim

Im Überblick:
- 4 ½ Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und sonniger Terrasse
- im 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses
- sonnige Terrasse in idealer Süd-West-Ausrichtung
- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Freistellung bereits erfolgt
- ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Wohnfläche:
ca. 127 m²

2. Obergeschoss:
helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche
2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Diele

Dachgeschoss:
offene Galerie ideal für Homeoffice und großes Schlafzimmer mit französischem Balkon

Ausstattung:
Kachelofen, Einbauküche, Parkettböden in allen Wohnräumen

außerdem:
eigener, gemauerter Kellerabstellraum, Fahrradkeller und gemeinsame Waschküche

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, mit wenig Aufwand direkt einzugsbereit

Baujahr:
1987

Fenster:
neue doppelverglaste Kunststofffenster von 2025 mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 147,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Hausgeld:
ca. 317,- € / Monat zzgl. ca. 95,- € an Rücklagen

Lage:
zentrale, dennoch ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur, alle Dinge des täglichen
Bedarfs in unmittelbarer Nähe, kurze Wege zur Johannes-Gutenberg-Universität,
Straßenbahnstation fußläufig erreichbar, gute Anbindung in die Mainzer Innenstadt

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich

Kaufpreis: zzgl. Garage und Einbauküche

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis