Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in zentraler Lage von Augustfehn

Kurzexposé

Dieser gepflegte Bungalow wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 818 m² großen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig instand gehalten.

Das Erdgeschoss mit seinen ca. 117 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² Nutzfläche umfasst eine einladende Diele, ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, einen Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang), ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und der Garage.

Im Obergeschoss sind auf ca. 52 m² drei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein Heizungsraum vorhanden. Hier wäre grundsätzlich auch die Nutzung als Einliegerwohnung denkbar.

Das Grundstück bietet eine perfekte Ausrichtung. Von morgens bis abends ist hier die Sonne garantiert. Auf der überdachten Terrasse am Wohnzimmer genießen Sie beste Südausrichtung. Zudem ist viel Platz zum Spielen für Kinder oder Ihre Hobbys gegeben.

Für Ihren PKW ist die massive Garage mit Abstellraum bestens geeignet. Der geflieste Boden ist pflegeleicht und das elektrische Garagentor bietet viel Komfort. Von hier aus betreten Sie das Haus trockenen Fußes.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektr. Garagentor
- Markise
- Einbauküche
- Brunnen
- Betondecke
- elektrische Rollläden

Ausstattung / Modernisierung:
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Betonzwischendecke von EG zum OG
- gedämmtes Walmdach mit Betonpfannen
- drei Dachfenster wurden in 2023 erneuert, teilweise mit Außenrollläden
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Heizungsanlage aus dem Baujahr
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und in der Küche
- Kamin im Wohnzimmer
- Fliesen im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss und in den Schlafzimmern
- die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten
- elektrische Markise
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- massive Garage mit Abstellraum, gefliest.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC, Diele und Badezimmer.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Heizungsraum, Flur und Badezimmer.

Ein aktueller Energieausweis wurde bereits beantragt!

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Augustfehn ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland, Niedersachsen. Die Gemeinde liegt in der Nähe der norddeutschen Küstenregion und ist von einer typischen, abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sich aus weiten Feldern, Wiesen und zahlreichen Wasserläufen zusammensetzt.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Bundesstraße B70 und die Autobahn A28 gegeben, die eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und Emden ermöglicht. Zudem bieten regionale Buslinien eine gute Verkehrsanbindung an die Nachbarorte und Städte.

In Augustfehn selbst finden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Der Ort ist von einem familiären und freundlichen Klima geprägt, das durch zahlreiche soziale Aktivitäten und Veranstaltungen unterstützt wird.

Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Angeln ein. Insbesondere die Nähe zu den Naturschutzgebieten und den größeren Städten in der Umgebung macht Augustfehn zu einem attraktiven Wohnort für Familien sowie für naturverbundene Menschen.

Zusammengefasst ist Augustfehn ein idyllischer und gut erreichbarer Ort, der durch seine naturnahe Lage und die vorhandene Infrastruktur ideal für das Leben und die Freizeitgestaltung geeignet ist.