Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in zentrumsnaher Wohnlage von Ruppichte...

Kurzexposé

GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER WOHNLAGE VON RUPPICHTEROTH

LAGE
Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe des Ortskerns. Alle EInrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ruppichteroth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Sekundarschule sowie Discountern, Fachgeschäften, Apotheke, Postshop, Banken und Ärzten. Gute Busverbindung Richtung Hennef und Waldbröl.

WOHNHAUS
Historisches Einfamilienhaus mit 178 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein Hobbyraum sowie ein großer Kellerraum zur Verfügung. Das Haus eignet sich aufgrund der Größe und Raumaufteilung auch für eine größere Familie.

AUSSTATTUNG
Fußbodenbeläge in hochwertigen Eichendielen, 2 Bäder, Gäste-WC, überdachter Balkon und zwei große Dachterrassen, Kaminofen im Wohnzimmer, moderne Pellet-Zentralheizung mit Solarunterstützung.

GARAGE
Zum Mietobjekt gehört ein Nebengebäude, das neben einem Garagenstellplatz auch weiteren Stauraum bietet.

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück ist über 1.000 m² groß und bietet viel Platz für Spiel & Spaß.

FERISTELLUNG
Das Haus ist voraussichtlich ab November 2025 frei.

KAUTION
3 Monatskaltmieten = 4.200 EUR.

MIETE
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.400 EUR zzgl. 300 EUR Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Heizkosten. Den Brennstoff erwirbt der Mieter auf eigene Rechnung - die Heizkosten lagen bisher bei ca. 150 bis 170 EUR im Monat.

ENERGIEAUSWEIS
Energiebedarfsausweis, 349,24 kWh/(m²·a), H, Bj. 1900, Holzpellets, Holz

Hinweis: Bisher wurden 4 bis 5 t Pellets pro Jahr für die Zentralheizung und ca. 3 Raummeter Holz für den Kaminofen im Wohnzimmer verbraucht, Kosten ca. 150 bis 170 EUR pro Monat.

Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer
Homepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.de

Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

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