Attraktive Steuervorteile möglich: Wohn- und Geschäftshaus zentral in Großenritte!

Kurzexposé

Baunatal-Großenritte: MFH (Kulturdenkmal) mit 5 Wohnung (ca. 270 m² Wfl.), 1 Gewerbeeinheit (ca. 52 m²), Bj. ca. 1800, 1989/1990 saniert, alle Wohnungen vemietet, Gewerbe aktuell frei. Preis VB
Kein Energieausweis erforderlich.

Das zum Verkauf stehende Fachwerkhaus wurde vermutlich um das Jahr 1800 erbaut und in den Jahren 1989 und 1990 umfangreich saniert. Es sind insgesamt fünf Wohnungen und eine Gewerbefläche vorhanden. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: 1x 1 ZKB mit ca. 40 m² Wohnfläche, 2x 2 ZKB mit je ca. 50 m² Wohnfläche, 1x 2 ZKB Maisonette mit ca. 45 m² Wohnfläche und 1x 3 ZKB mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 52 m² und besteht aus einem Laden/Büro sowie Küche und WC. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind Abstellräume und der Heizungsraum untergebracht. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 21.840 €/ Jahr. Die Gewerbefläche ist aktuell nicht vermietet und kann ggf. nach dem Kauf selbst genutzt oder noch zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden.
Da die Immobilie ein Kulturdenkmal ist, bieten sich bei Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen attraktive Steuervorteile für Investoren (s. § 7i, EStG, Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen).
Der Preis von 379.000 € ist als Verhandlungsbasis angegeben.
Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder eine Terminvereinbarung an!

Das Haus wurde in Fachwerkbauweise errichtet und in den Jahren 1989/1990 saniert, es befindet sich technisch in etwa auf dem Stand der Sanierungsjahre. Es ist mit Gaszentralheizung (Bj.1992), Kunststoff- und vereinzelten Holzfenstern ausgestattet. Das Dach wurde im Rahmen der Sanierung neu eingedeckt und gedämmt.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Zentrum des Baunataler Stadtteils Großenritte. Die Stadt Baunatal ist der nordhessischen Metropole Kassel direkt südlich vorgelagert. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und mit den Autobahnanschlüssen zur A7 und A49 über eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auf kurzen Wegen gegeben. In der Baunataler Innenstadt sind zahlreiche Geschäfte angesiedelt. Die vorhandenen Sport- und Freizeiteinrichtungen erhöhen die Wohnqualität in der Stadt zusätzlich. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie zu Baunatals wichtigstem und größtem Arbeitgeber (Volkswagen).