Großzügiges und frisch saniertes Einfamilienhaus in Löningen

Kurzexposé

Dieses wunderschön sanierte Einfamilienhaus in Löningen bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum, um sich wohlzufühlen und Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 259 m² + ca. 21 m² Ausbaureserve finden Sie hier genügend Platz, um Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Das Haus wurde erst kürzlich saniert und renoviert ( im Jahr 2023 ), sodass Sie von einem zeitgemäßen und komfortablen Wohnambiente profitieren.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2004 Erneuerung der Gas Brennwerttherme
2013 Erneuerung des Kamins
2023 neue Terrasse mit WPC-Dielen
2023 neue Elektrik
2023 neue Fenster mit Dreifachverglasung
2023 neuer Außenputz und Anstrich
2023 neue Zimmertüren und neue Bodenbeläge sowie Malerarbeiten in allen
Räumen
2023 neue, hochwertige Einbauküche
2023 Sanierung des Gäste WCs und des Bads im Erdgeschoss
2023 Neukonzipierung des Grundrisses.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:

Es steht ein großer Keller zur Verfügung mit drei Räumen, in dem u. a. die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004 untergebracht ist. Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr einladenden Flur, ein Gäste WC, drei Schlafzimmer, einen wunderschönen großen Wohn- und Essbereich mit neuer Küche und Kamin, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Außerdem einen praktischen HWR.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Bad in Vorbereitung und eine Ankleide zur Verfügung. Außerdem ein Dachbodenraum mit tollem Ausbaupotenzial.

Kaufpreis: Gegen Gebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilw. überdachte Terrasse
- Glasfaser
- Solarthermie mit Wasserspeicher
- Einbauküche
- Betondecke
- elektrische Rollläden

Aufteilung:

Keller:
Flur, 2 Vorrats-/Lagerräume, Heizungsraum

Erdgeschoss:
Flur, Büro, HWR, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Bad, gr. Wohn-/Esszimmer mit Küche, teilüberdachte Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Bad (in Vorbereitung), Ausbaureserve

Garage, Geräteraum

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Expose? telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Löningen liegt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zwischen Oldenburg und Osnabrück am Rande des Oldenburger Münsterlandes, eingebettet in das Urstromtal der Hase, zwischen dem Lastruper Geestrücken im Norden und dem Hahnenmoor im Süden.
Löningen grenzt im Südwesten an den Landkreis Emsland und im Südosten an den Landkreis Osnabrück.
Die Stadt Löningen besteht aus dem Ortskern Löningen sowie 30 kleineren Ortschaften. Löningen liegt an der Bundesstraße B 213 (Teil der Europastraße E 233) (Nordhorn–Delmenhorst) und am Fernradweg Hase-Ems-Tour, der auf dem Stadtgebiet weitgehend unmittelbar entlang der Hase verläuft.
In Löningen befinden sich vier Grundschulen (Löningen, Bunnen, Evenkamp und Wachtum), sowie Haupt-/Realschule, Gymnasium, Förderschule und eine Berufsschule. Die Erwachsenenbildung deckt das katholische Bildungswerk Löningen ab.
In Löningen haben sich besonders Firmen im Bereich Werkzeug- und Maschinenbau, Druckindustrie, der Lebensmittel- und Getränkeherstellung, Chemie und Bautenschutz sowie das Baugewerbe angesiedelt.