Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück

Kurzexposé

Sie suchen ein Haus mit Charakter, Charme und Geschichte? Dann sollten Sie sich dieses neue Angebot genauer anschauen. Das 1896, auf einem stattlichen Grundstück mit 3006 m², erbaute Anwesen besticht sowohl mit seiner äußeren Erscheinung, als auch mit der Wärme und Behaglichkeit im Inneren. Im Erdgeschoss des Anwesens ist das gemütliche Wohn- Esszimmer untergebracht, die Küche, ein Durchgangszimmer, ein weiteres, zum Ausbau vorbereitetes Zimmer und ein Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie 2 weitere Zimmer als Ausbaureserve mit einer Deckenhöhe von 2,16 m. Ein gemütlicher Raum mit einer maximalen Deckenhöhe von 2,23 m steht im Spitzboden bereit. In den Jahren 2022 und 2023 fanden umfangreiche Renovierungen statt, die stilvoll umgesetzt wurden. Die Gas-Zentralheizung, die auch das Warmwasser für das Dachgeschoss aufbereitet, stammt aus dem Jahr 2004. im Erdgeschoss stehen Elektro-Durchlauferhitzer für die Warmwassergewinnung zur Verfügung. Die Stromzuführung erfolgt über einen Dachständer, ein FI-Schalter ist bereits vorhanden. Im EG und DG wurden Lichtsysteme mit Bewegungsmeldern installiert, das Dach ist gedämmt, ebenso die Decke im Kellergeschoss, in dem sich 2 Kellerräume befinden. Die weißen Sprossenfenster stammen aus dem Jahr 2002 und verleihen dem Haus das gewisse Etwas. Das Anwesen steht traumhaft auf einem weitläufigen Grundstück, welches sich auf 973 m² Bauland und 2033 m² Grünland aufteilt. Hier findet jeder seinen Rückzugsort und garantiert ein ruhiges Plätzchen. Die Scheune, in der bereits ein Wasseranschluss zur Verfügung steht und das Nebengebäude bieten weitere Ausbaureserven bzw. Nutzflächen für Ihre Ideen und runden das tolle Gesamt-Angebot ab. Begleiten Sie uns zu einer Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute hierzu einen Termin. Gerne stehen wir Ihnen zur Terminfindung und für Rückfragen zur Verfügung.

+ Baujahr: 1896, letzte Renovierungen 2022/2023
+ Gas-Zentralheizung aus 2004, WW im DG über Heizung, im EG über Elektro-Durchlauferhitzer
+ FI-Schalter vorhanden, neuer Zählerschrank aus 22/23, Strom über Dachständer
+ PVC-Isolierverglasung aus 03.2002, weiß mit Sprossen
+ Dielenboden, Fliesen
+ Dachdämmung vorhanden
+ Lichtsystem im EG + OG über Bewegungsmelder
+ Treppenhaus zu KG beheizt
+ KG-Decke gedämmt
+ Weitere Ausbaureserve in Scheune
+ Sep. Nebengebäude

Energieausweis von: 12.08.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 193,5 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1896

Aufteilung:

KG-Aufteilung: 2 Kellerräume

EG- Aufteilung: Diele mit Treppe, Durchgangszimmer in Bad mit Dusche, Wohn- / Esszimmer, Küche, weiteres Zimmer (aktuell o. HZ) zum Ausbau vorbereitet hinter dem Durchgangszimmer

DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Zimmer, weitere 2 Räume als Ausbaureserve

Spitzboden-Aufteilung: 1 Zimmer

Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Stelzenberg, einem idyllischen Stadtteil von Kaiserslautern.
Die nahegelegene Stadt Kaiserslautern ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit und Versorgung gewährleistet, ohne dass man auf die ländliche Ruhe verzichten muss.
Die Umgebung von Stelzenberg ist geprägt von Wäldern und Wiesen, was sie zu einem idealen Ort für Natur- und Outdoor-Aktivitäten macht. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.