Dr. Lehner Immobilien NB - Einfamilienhaus mit großem Grundstück bei Strasburg

Kurzexposé

Ein ländliches Wohndomizil zum Leben und Gestalten bietet Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus in der Nähe der uckermärkischen Stadt Strasburg. Die im Jahr um 1950 in Massivbauweise ohne Unterkellerung und einem nachträglichen Anbau errichtete Immobilie besitzt eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie 5 Zimmer. Der überwiegende Teil der Räumlichkeiten befindet sich im Erdgeschoss. Im Laufe der Jahre wurden zudem vor, als auch nach 1990 durchgehend Modernisierungen an der Immobilie durchgeführt. Neben der Erneuerung des vorhandenen Satteldaches mit Tondachziegeln (ungedämmt), wurden auch die veralteten Holzfenster gegen neue und modernere Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht und größtenteils mit manuell betriebenen Außenjalousien versehen. Im Jahr 2018 fand zudem der Einbau einer neuen und energieeffizienteren Gasheizung statt. Diese wird mittels eines Flüssiggastanks (Miettank) auf dem Grundstück betrieben. Über den straßenseitigen Haupteingang gelangen Sie in den Innenbereich des Hauses. Hier begrüßt Sie ein kleiner, gemütlicher Wintergarten mit angrenzender Veranda. Von hier aus sind über zwei Flure alle weiteren Zimmer und Räumlichkeiten des Hauses erreichbar. Neben dem großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kaminofen, 3 weiteren Zimmern sowie 2 Wannenbädern wurde hier auch die moderne Küche mit Essbereich (bereits im Kaufpreis inbegriffen) inkludiert. Von einem Zwischenflur aus führt eine Treppe in das teilausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer sowie der Dachboden. Im Innenbereich runden Fliesen-, Laminat- sowie Teppichböden das Haus ab.

Erschließung: Strom, Wasser, Sammelgrube, Gasheizung mit Flüssiggastank, eigene SAT-Anlage, Telefon



Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Das weitläufige Grundstück hat eine Größe von 6.657 m² und ist geprägt von einer überwiegend ebenen Beschaffenheit. Es bietet eine ideale Grundlage zur Selbstversorgung. Die große Obstbaumwiese mit einer Vielzahl an Obstsorten, Beerensträuchern sowie einem Gewächshaus lassen jedes Gärtnerherz höher schlagen. Auch für die Kleintierhaltung wie z.B. Hühner oder Enten sind bereits Stallungen und ausreichend Grünfläche zum Auslauf vorhanden. Ein Teil des hinteren Grundstücks ist derzeit verpachtet. Der Pachtvertrag kann bei Bedarf jedoch gekündigt werden. Die im Jahr 2024 installierte PV-Anlage (1,68 KW) trägt zur Stromversorgung bei. Straßenseitig besteht zudem eine direkte Zufahrtsmöglichkeit in die Garage sowie einem Pkw-Stellplatz davor.

Lagebeschreibung

17337 Uckerland - Landkreis Uckermark
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Lindhorst, die zur Gemeinde Uckerland gehört. Diese Region liegt im Landkreis Uckermark, einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden im Nordosten Deutschlands. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre üppige Natur, weite Felder und sanfte Hügel aus, welche zum Entspannen und Erholen einladen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die das Naturerlebnis abrunden. Lindhorst selbst bietet eine ruhige und beschauliche Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an größere Städte wie Strasburg, Prenzlau oder Neubrandenburg günstig, was sowohl für den täglichen Bedarf, als auch für weiterführende Bildungseinrichtungen von Vorteil ist. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.