***Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage*** ideal für Familie mit...

Kurzexposé

Diese Immobilie ist kein Objekt von der Stange - es ist ein Haus mit Charakter, Geschichte und Perspektive.
Auch die mögliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht dieses Gebäude besonders attraktiv - sei es für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen oder Kapitalanleger.
Das gepflegte Einfamilienhaus, baulich auch als Reihenmittelhaus zu betrachten, bietet auf zwei Etagen eine geräumige Wohnung für die Familie mit Kindern. Im Obergeschoss ist der Wohnbereich mit großzügiger Wohn-/Essküche und Ausgang auf die Dachterrasse, Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befindet sich der Schlaftrakt mit 3 Räumen, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, separate Toilette.
Die Gewerbeeinheit finden Sie im Erdgeschoss. Diese ist aufgeteilt in zwei Einheiten, die aktuell vermietet sind als Ladengeschäft und Tagungsraum. Weitere Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Büro, Salon, Studio oder Praxis sind hier ebenfalls denkbar.
Im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss (Gebäuderückseite) sind zwei Garagen, Heizraum, Öllager sowie drei Kellerräume. Ein klassischer Garten ist bei diesem Stadthaus nicht vorhanden. Statt Grünpflege genießen Sie das Leben direkt vor der Haustür, sei es ein Kaffee im Straßencafé, ein Aufenthalt im Hofgarten um die Ecke, ein Spaziergang durch die Altstadt dieses urbanen malerischen Städtchens.
Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Im Jahr 1952 gab es bauliche Veränderungen. Im Jahr 2011 fand eine umfassende energetische und technische Sanierung statt.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights für Familien mit Wohn- und Geschäftskonzept:
- Wohnfläche ca. 161 m² auf zwei Etagen im OG und DG mit
5 hellen Zimmern - ideal für Familien mit Kindern
- Gewerbefläche ca. 99 m² im Erdgeschoss - aktuell vermietet
- Dachterrasse
- Garage und Keller vorhanden
- Kein Garten - dafür Kultur direkt vor der Tür

Energetische und technische Sanierungsmaßnahmen 2011:
- Dämmung Fassade
- Isolierglasfenster (größtenteils erneuert)
- Moderne Heizungsanlage
- zwei neue Bäder
- original erhaltene Holzdielenböden in den Schlafräumen - stilvoll
und charmant

Besonderheiten:
- Ensembleschutz der Fassade - historisches Flair mit bleibendem
Wert
- Toplage
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kombination aus Wohnen
und Arbeiten




Die Gemeinde Kirchberg an der Jagst bietet eine intakte Infrastruktur. Sie verfügt über eine gute ärztliche Versorgung, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Schulen, Vereine und kulturelle Angebote.
Eine kurze Entfernung zur Autobahn A6. Bahnhöfe befinden sich in Ilshofen-Eckartshausen (ca. 7 km) und Crailsheim (ca. 12 km). Buslinien verbinden Kirchberg mit Schwäbisch Hall, Crailsheim, Rot am See und Gerabronn.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

zentrale Altstadtlage, interessante Impressionen zeigen das Foto.