Ein Paradies für die ganze Familie!

Kurzexposé

Diese wunderschöne Immobilie ist "der Traum" für Menschen, welche Ruhe suchen, die Natur,- und den Garten lieben und in guter Atmosphäre wohnen wollen.
In schönem Ambiente empfangen Sie Ihre Gäste im Eingangsgeschoss und kommen über die Treppe direkt in die stilvolle Wohnetage. Hell und freundlich präsentiert sich der offene Wohnbereich mit herrlichem Blick übers Tal in die Natur und dem eigenen Garten. Die Küche mit separater Speisekammer ist gut geschnitten und trennt Sie nur durch einen Tresen vom Esszimmerbereich, so können Sie sich auch als kochender Gastgeber stets mit Ihren Freunden und Bekannten unterhalten. Zugang in den traumhaften Garten hat man über den Balkon über das Wohnzimmer oder direkt über die Terrasse vom Essbereich. Ein Büro sowie das Gäste-WC runden diese Etage ab.
Die drei gut dimensionierten Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss. Sehr durchdacht ist das 2022 neu renovierte Bad mit hochwertigen Fließen.
Neben dem Eingangsbereich im Untergeschoss liegt derzeit das Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer und WC. Des Weiteren sind auf dieser Etage der Heizraum, der Natursteinkeller, die Werkstatt und die große Doppelgarage, wo Sie Ihre Fahrzeuge sicher und trocken unterstellen können.

Im liebevoll gestalteten Garten findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz und Rückzugort. Es gibt überall etwas zu entdecken, ein Highlight für Gartenliebhaber. Nicht zuletzt gehört auch eine Baumwiese und ein gut geschützter Grillplatz, wo man herrliche Grillabende mit seinen Liebsten verbringen kann.

Alles weitere erfahren Sie gerne, bei einem Besichtigungstermin.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG: Eingangsbereich, Gäste-Zimmer, Bad und WC,
Heizraum, Natursteinkeller, Werkstatt und Garage

OG: Flur, offener Wohn-, Ess-, und Küchenbereich
und Speisekammer, Lagerraum, Gäste-WC, Büro

DG: Flur, drei Schlafzimmer und Badezimmer




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 54,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19962 x Garage, 2 x Stellplatz außenRenovierungen/Modernisierungen:
* 2025 Balkon in der Wohnetage neu
* 2024 Bad im Dachgeschoss neu
* 2022 Heizung (Wärmepumpe) und Photovoltaik 6,3 kWh
* 2022 Wohnzimmer neu
* 2018 Böden und Wände im Eingangsbereich EG/OG



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

* in Ortsrandlage