W 05 -Interessante Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger- für Kapitalanleger oh...

Kurzexposé

IProjektübersicht:
In der begehrten Wohnlage von Vellmar, im Stadtteil Frommershausen, entstehen in den Jahren 2025/2026 hochwertige Eigentumswohnungen, die nach dem neuesten Stand der Bautechnik und den aktuellen Bestimmungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet werden.

Lage:
Das Grundstück befindet sich in der Hermann-Schafft-Str. 12, umgeben von einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.

Wohnungsausstattung:
- Seniorengerecht: Die Wohnungen sind speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen konzipiert und bieten eine barrierefreie Gestaltung.
- Rollstuhlgerecht: Auf besonderen Wunsch können die Wohnungen auch rollstuhlgerecht ausgeführt werden.
- Hochwertige Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über eine moderne und stilvolle Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
- Balkone: Jede Wohnung hat einen großzügigen Balkon mit unverbaubarem Blick, ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Aufzug: Der Aufzug führt vom Keller und der Tiefgarage bis hinauf zum Dachgeschoss, was den Zugang zu den Wohnungen besonders bequem macht.

Energieeffizienz:
Die Heizungsanlage wird mit zwei Luftwärmepumpen ausgestattet, die für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung sorgen. Durch eine hochwertige Dämmung der Fassaden (16 cm WDVS) und des Daches (24 cm Mineralwolle) werden die Anforderungen der EnEV nicht nur erfüllt, sondern übertroffen.

Schallschutz:
Die doppelten Wohnungstrennwände sorgen für einen hervorragenden Schallschutz, sodass Sie in Ihrer neuen Wohnung Ruhe und Entspannung genießen können.

Baubeginn und Bezugsfertigkeit:
Der Baubeginn ist Oktober 2025 geplant, abhängig vom Verkaufsstand. Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen wird für Juni 2027 angestrebt.

Kapitalanleger aufgepasst:
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, das Mietrisiko abzunehmen! Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren.

Kontakt:
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und erfahren Sie mehr über dieses gelungene Wohnkonzept mit modernen Grundrissen, großen Balkonen und hellen Zimmern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kurzbeschreibung:

Die Immobilie bietet eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden. In den Bädern und WCs werden hochwertige Fliesen sowohl als Boden- als auch als Wandbelag verlegt. Die Balkone erhalten einen Belag aus Werksteinplatten, während das Treppenhaus mit Granit ausgelegt wird. Der Wandaufbau im Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG) besteht aus 24 cm Poroton- oder Kalksandsteinen, ergänzt durch eine 16 cm dicke Dämmung im Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Das Dach wird mit einer Zwischensparrendämmung aus 24 cm Mineralwolle (Wärmeleitgruppe 0,35) gedämmt. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch zwei Wärmepumpen.

Zusätzlich umfasst das Angebot Balkone, eine Tiefgarage und einen Personenaufzug. Insgesamt handelt es sich um ein gelungenes Konzept mit seniorengerechten Wohnungen, modernen Grundrissen und einem echten Energiesparhaus, das durch helle Zimmer besticht.

Kapitalanleger aufgepasst:

Wenn Sie an einer krisensicheren Anlage interessiert sind, aber Bedenken hinsichtlich eines möglichen Vermietungsrisikos haben, nehmen wir Ihnen diese Sorge komplett ab! Beim Erwerb einer unserer Wohnungen bieten wir Ihnen an, gegen eine Gebühr von 2 % des Kaufpreises, die Wohnung nach Fertigstellung durch einen Generalmietvertrag direkt von Ihnen anmieten zu lassen. Der Zwischenmieter ist die Fa. König Immobilien GmbH. Der Mietvertrag wird für eine Dauer von 10 Jahren fest abgeschlossen.

Während dieser Zeit erhalten Sie mindestens 12,00 € Miete pro m² sowie 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Diese Beträge sind nach unten festgeschrieben. Bei Mieterhöhungen nehmen Sie zu 90 % daran teil, während die restlichen 10 % bei der König Immobilien GmbH verbleiben, um das Risiko abzudecken.

Ein sicherlich interessantes Angebot für Kapitalanleger ohne Mietrisiko!

Lagebeschreibung

Vellmar grenzt an die nördliche Grenze der Großstadt Kassel, wobei die Bebauung beider Städte vielerorts ineinander übergeht. Die vier Vellmarer Stadtteile sind Niedervellmar, Frommershausen, Obervellmar und Vellmar-West, Vellmar hat ca. 19.000 Einwohner. Vellmar ist besonders über die Bundesstraßen 7 und 83, die schnellstraßenartig als gemeinsamer Abschnitt durch die Stadt führen, an das nordhessische Straßennetz angeschlossen.

In Vellmar liegen der Bahnhof Vellmar-Obervellmar (Bahnstrecke Kassel–Warburg) sowie die Haltepunkte Vellmar-Osterberg/EKZ (RegioTram/Regionalbahn Kassel und Kurhessenbahn) und Vellmar-Niedervellmar (Hannöversche Südbahn), durch die es an das Eisenbahn- und RegioTram-Netz angebunden ist. Seit dem 22. Oktober 2011 ist die Stadt durch Verlängerung der Linie 1 quer durch Vellmar an das Netz der Straßenbahn Kassel angeschlossen.
Das Grundstück luegt im Stadtteil Frommershausen, Kindergarten in fußläufiger Entfernung sind alle Verosrgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen zu erreichen. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 900 m.