Großzügiger Gebäudekomplex bestehend aus 10 Wohnungen + Gewerbeeinheit mit La...

Kurzexposé

Großzügiger Gebäudekomplex bestehend aus 10 Wohnungen (jeweils mit Hauscharakter)
+ Gewerbeeinheit mit Lagerhalle in schöner Lage von Geisenheim-Johannisberg

Im Überblick:
- alle Wohnungen in einem guten Zustand
- ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer
- sehr gute Rendite von 15,4-fachen Ist-Jahresnettomiete
- Wohnungen überwiegend mit Balkon
- alle Einheiten sind an zuverlässige Mieter vermietet
- aktuelle Jahresnettomiete von ca. 76.440, - €
- Soll-Miete bei Vollvermietung ca. 83.640,- € entspricht einer Rendite von 7,1 %
- günstiger Quadratmeterpreis von ca. 1.540,- €/m²

Wohnfläche:
ca. 765 m² zzgl. ca. 100 m² Gewerbefläche zzgl. Lagerflächen

Grundstück:
ca. 1.395 m²

Aufteilung:
2 x 1 ZKB mit Balkon, 4 x 2 ZKB mit Balkon, 2 x 3 ZKB mit Balkon, 1 x Einfamilienhaus,
Büroräume + Lager (in 3 ZKB-Wohnung umbaubar), 2 große Lagerhallen, Radkeller,
2 Abstellräume und Heizraum (Bauausführung weicht teilweise von den Bauplänen ab)

Baujahr:
ca. 1920 als Weingut errichtet, 1996 Aufstockung von 9 Wohnungen

Einfamilienhaus:
gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand ab 1981 umfangreich saniert, 2020 Dach erneuert

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Lage:
sehr schöne, ruhige Lage an den Weinbergen und am Elsterbach, dadurch tolle Spazier- und
Wandermöglichkeiten, Schloss Johannisberg nur 750 m entfernt
alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt in Geisenheim sowie Fitnessstudio, Schulen, Kitas, Supermärkte,
Ärzte u. Apotheken

Grundstück:
großzügiges Grundstück

Stellplatz:
5 Innen- und 5 Außenstellplätze + zusätzlicher Gästeparkplatz vorhanden

Kaufpreis:
1.195.000,- € (WHG Nr. 9 erhält ein kostenloses Wohnrecht)
1.395.000, - € (WHG Nr. 9 erhält einen unbefristeten Mietvertrag für 850,-€ kalt / Monat)

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Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis