Zwei Häuser im Paket – Immobilien-Ensemble im Herzen von Iphofen-Nenzenheim

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein spannendes Immobilienpaket, bestehend aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Einfamilienhäusern, in ruhiger Lage von Iphofen-Nenzenheim. Dieses Ensemble eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, als komfortable Mehrgenerationenlösung oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das erste Haus, erbaut im Jahr 1971, bietet rund 112 m² Wohnfläche auf einem ca. 155 m² großen Grundstück. Derzeit leerstehend, lädt es dazu ein, nach individuellen Vorstellungen saniert und neu gestaltet zu werden.

Direkt angrenzend liegt das zweite Haus (vermietet), ein charaktervolles Gebäude aus den 1920er Jahren. Mit ca. 87 m² Wohnfläche auf einem ca. 205 m² großen Grundstück bietet es einen kleinen Garten und überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre.

Dieses Doppelobjekt vereint laufende Einnahmen mit zukunftsweisendem Potenzial: eine solide Basis für Investoren ebenso wie für Eigennutzer, welche Chancen erkennen und gestalten möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé oder einen Besichtigungstermin an!

Haus 1 (Baujahr 1971):
- Grundstücksgröße: ca. 155m²
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Nutzfläche: ca. 133 m²
- kleiner Garten

Haus 2 (Baujahr ca. 1928):
- Grundstücksgröße: ca. 205 m²
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Nutzfläche: ca. 8 m²
- vermietet
- kleiner Garten

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die vorliegenden Daten sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Nenzenheim der Stadt Iphofen im Landkreis Kitzingen.

**Wichtige Entfernungen**
- Bahnhof: ca. 4 km (ca. 7 Minuten mit dem Auto)
- Autobahnauffahrt A3 (Kitzingen-West): ca. 18 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
- EDEKA: ca. 180 m (ca. 2 Minuten zu Fuß)
- Kindergarten: ca. 300 m (ca. 4 Minuten zu Fuß)
- Grundschule: ca. 4,5 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto)
- Ärztehaus: ca. 4,5 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto)
- Krankenhaus: ca. 18 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
- Würzburg: ca. 30 km (ca. 30 Minuten mit dem Auto)
- Kitzingen: ca. 18 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto)