BLICKFANG - gemütliche Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Elversberg!

Kurzexposé

Diese charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter sowie einen durchdachten Grundriss. Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen weitläufigen Ausblick bietet – ideal für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht Ihnen voraussichtlich zu Beginn des kommenden Jahres zur freien Verfügung.
Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Wohnqualität und Ruhe miteinander.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die Wohnung ist mit Laminat sowie mit Vinyl-Böden ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse (Westausrichtung)
- Küche
- Durchgangszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- großes Schlafzimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 261.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Dacheindeckung (1994)
- Dachdämmung (2016)
- Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher (2004)
- teilweise Heizungsleitungen (2016)
- Bodenbeläge (2016/2017)
- Badezimmer (2016)
- Innentüren (2016)
- überwiegende Änderung der Raumaufteilung (2016)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (2016) + Dachfenster (2011) inkl. elektr. Rollläden (2017, per Funk)
- Elektroinstallation (2016)
- Wand-/ und Deckenbeläge (2016)
- Glasfaser (2024)

- separater, absperrbarer Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller
- fest zugeordneter Stellplatz im Hof (durch gemeinschaftliche Garage erreichbar)
- Abstellmöglichkeiten in einer Lagerhalle, die sich hinter dem Haus befindet
- Gemeinschaftsgarten
- Kehr-/Winterdienst sowie Treppenhausreinigung erfolgen durch die Bewohner des Hauses im Wechsel

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Elversberg, einem Ortsteil der Gemeinde Spiesen-Elversberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die A8 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken und das gesamte Saarland gewährleistet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr bequem nutzbar ist.