Endlich genug Zimmer! Reihenmittelhaus für große Pläne & kleine Füße

Kurzexposé

Platz für Chaos, Kinder & Kuschelabende – Reihenmittelhaus in Trudering

Hier darf gelebt, gelacht und gewachsen werden!

Dieses Reihenmittelhaus in München-Trudering aus dem Jahr 1972 bietet mit 6 Zimmern auf drei Etagen jede Menge Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys – und das ganz normale Alltagschaos.

Hier passt das ganze Leben rein!

Ein Haus mit Wohnküche, 5 Schlafzimmern, Hobbykeller, Sauna, Garten, Glasfaseranschluss für die modernste Kommunikation bereits im Haus vorhanden,
einfach viel Platz für die ganze Familie!

Im Erdgeschoss warten ein großes Wohnzimmer für gemeinsame Abende sowie die separate Wohnküche mit Einbauküche und gemütlicher Eckbank – der perfekte Ort für Hausaufgaben, Sonntagsfrühstück und lange Gespräche.

Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung
genug Raum für Rückzug und Familienleben zugleich.

Der Keller punktet mit echtem Mehrwert:
Ein Hobbyraum mit Sauna lädt zum Abschalten ein, eine kleine Werkstatt mit der Möglichkeit Fahrräder abzustellen und zu reparieren, von hier gibt es den Zugang zum Garten, dazu kommen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für den großen Wäscheständer, eine weitere Dusche, Vorratsraum und ein Zugang zum Garten– praktisch und charmant zugleich.

Der Garten ist eingefriedet und somit der ideale Spielplatz für Ihre Kinder.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Sondernutzung macht das Angebot komplett.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber gut in Schuss.

Modernisierungen im Laufe der Jahre:
1986 Vollwärmeschutz Fassade mit Anstricharbeiten
1990 Erneuerung Heizung (Erdgas)
1992 Erneuerung Haustür
1997 Erneuerung Fenster am gesamten Reihenhausblock
2006 Brennererneuerung Heizung
2023 Erneuerung Dachfenster

Fazit:
Ein ehrliches Familienhaus mit viel Platz, Charakter und Potenzial – bereit für neue Geschichten.

Das Reihenmittelhaus ist nach WEG geteilt:
Grundstücksgröße lt. Grundbuch
(3.100,00 m2 (Fist. 371 /7, Reihenmittelhäuser}
13.100.00 m² (Fist. 371 /5. Tiefgaragen)
16.200,00 m² Gesamtfläche
Miteigentumsanteil: 14,74/1.000.
Der Grundstücksteilbereich auf dem das Haus
steht misst ca. 6,08 m x 23,00 m.)

Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".

Gerne steht Ihnen hierfür:
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de



Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in dem begehrten
Stadtbezirk 15 Trudering-Riem | Gartenstadt Trudering absolut ruhig.
Der Bahnhof Trudering (U2, S4, S6) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 15–20 Minuten). Durch den Ostpark (zu Fuß) erreichen Sie bequem die U-Bahnhaltestelle Quiddestraße (U5 und U2). Mehrere Buslinien ergänzen den ÖPNV.

In wenigen Minuten kommen Sie zur A8 und zur A94 sowie zur Ostumgehung A99.

Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Real- und Gymnasialschulen befinden sich in der näheren Umgebung, teilweise fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar, größere Einkaufszentren wie die Riem Arcaden und das PEP liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Parks, insbesondere der Ostpark, Grünflächen, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien.