!!! Solide 3 Zimmer-Wohnung zwischen Kurpark und Klinikum !!!

Kurzexposé

Diese Wohnung liegt dort, wo Bad Cannstatt ruhig und gleichzeitig gut angebunden ist: zwischen Kurpark, Klinikum und S-Bahn. Wer die Gegend kennt, weiß, dass solche Lagen selten frei werden.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre - angenehm erreichbar, ohne direkt auf Straßenniveau zu liegen. Der Grundriss ist klassisch und nachvollziehbar: drei Zimmer, eine separate Küche, Tageslichtbad. Nichts verspieltes, nichts Überkonstruiertes. Räume, die man so möblieren kann, wie man lebt.

Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend. Das ist kein Nachteil, sondern eine ehrliche Ausgangsbasis. Man sieht, womit man arbeitet, und kann entscheiden, was man verändern möchte - oder bewusst so lässt. Die Substanz ist solide, wie sie in dieser Bauzeit üblich war.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. In dieser Lage ist das kein Detail, sondern ein echter Mehrwert im Alltag.

Diese Immobilie richtet sich nicht an Menschen, die Hochglanz suchen. Sondern an Käufer, die Lage, Ruhe und eine verlässliche Bausubstanz schätzen. An Menschen, die wissen, dass man vieles modernisieren kann - eine gute Lage jedoch nicht.

Wer Bad Cannstatt mag und hier bleiben oder ankommen möchte, sollte sich diese Wohnung ansehen. Nicht, weil sie laut auf sich aufmerksam macht, sondern weil sie still überzeugt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Balkon
* Tageslichtbad
* Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Seelberg, einem gewachsenen Teil von Bad Cannstatt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit ergänzender Nutzung - so, wie man es von einem funktionierenden innerstädtischen Bereich kennt.

Kurpark, Bahnhof und die Neckarvorstadt sind in kurzer Distanz erreichbar. Dadurch verbindet die Lage zwei Qualitäten, die sich selten decken: Ruhe im direkten Umfeld und eine sehr gute Erreichbarkeit zentraler Punkte des Stadtteils.

Das Cannstatter Zentrum ist gut angebunden und sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Wer hier lebt, ist nah am Geschehen, ohne ihm dauerhaft ausgesetzt zu sein.