Ruhepol im Grünen - provisionsfrei

Kurzexposé

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet mit ca. 205 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus befindet sich auf einem 741 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Bad Endbach. Besonders hervorzuheben ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Damit bietet das Haus auch größeren Familien ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung.

Das Objekt verfügt über drei Badezimmer, wodurch auch bei mehreren Bewohnern ein komfortables Zusammenleben möglich ist. Eines der Bäder ist kompakt gestaltet, erfüllt jedoch selbstverständlich seine Funktion.

Praktisch im Alltag ist die Garage mit direktem Zugang zum Haus, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Fertighaus seiner Zeit, das eine solide Grundlage bietet und neuen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 20.04.2025, Energieeffizienzklasse G, 224 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1982, Bj. Anlagentechnik 1999

Zusatzinfos

- Einfamilienhaus Baujahr 1982
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Grundstück ca. 741 m²
- 8 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Energieeffizienzklasse G

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld im Raum Bad Endbach. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag, besonders dann, wenn Kinder sicher und unkompliziert unterwegs sein sollen.

Alltag und kurze Wege
Für die Kleinsten ist die Kinderkrippe Rappelkiste in der Nähe, ebenso die Berglandschule Bad Endbach. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung, darunter ein Spielplatz ganz in der Nähe. Für entspannte Nachmittage im Grünen bietet sich der Kurpark am Kur und Bürgerhaus an, der ebenfalls gut erreichbar ist.

Nahversorgung und Gesundheit
Für den täglichen Bedarf und kleine Erledigungen ist eine Postfiliale in der Nähe. Auch medizinische Versorgung ist schnell erreichbar, mit einer Arztpraxis sowie einem Zahnarzt in der Umgebung. Wer zwischendurch nicht kochen möchte, findet mit der Pizzeria Da Melissa und dem Restaurant Zum Kurpark passende Anlaufstellen.

Mobilität und Anbindung
Zwei Bushaltestellen liegen in der Nähe, darunter Bad Endbach Krebsmühle und Am Briel. Damit sind Wege innerhalb der Gemeinde und in die Nachbarorte gut planbar.
Mit dem Auto ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben, die Autobahn A45 ist in ca. 25 bis 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt in ca. 75 bis 90 Minuten Fahrzeit und ist damit auch für Urlaubsreisen oder berufliche Termine gut nutzbar.

Wohnumfeld und Struktur
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer eher kleinteiligen Bebauung. Das unterstützt ein ruhiges, nachbarschaftliches Miteinander und passt gut zu einem Einfamilienhausstandort, an dem man langfristig ankommen möchte.