Wärmepumpenbeheiztes, freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 940 m² in besonders attraktiver Lage - direkt an der Mindel. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. So wurde 2012 das Dach neu eingedeckt und teilweise gedämmt. Im Jahr 2024 wurde eine neue, energieeffiziente Wärmepumpe installiert, ebenso wurde die Stromverteilung erneuert. Das Duschbad im Erdgeschoss präsentiert sich seit seiner Modernisierung im Jahr 2023 in einem modernen und ansprechenden Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der Salzwasserpool sorgt an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung und wird umweltfreundlich über eine Solaranlage beheizt. Eine praktische Überdachung schützt den Pool und kann bei schönem Wetter flexibel geöffnet werden. Gegenüber des Pools lädt eine gemütliche Gartenlaube mit Freisitz zum Entspannen und Verweilen ein - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Abgerundet wir das Immobilienangebot mit einer geräumigen Garage und zwei Außenstellplätzen im Hof.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wärmepumpe von 2024
* Gasanschluss ebenfalls im Haus
* Stromverteilung 2024 erneuert
* Bad EG 2023 renoviert
* Salzwasserpool beheizt über Solar
* Glasfaseranschluss
* vollunterkellert
* Starkstromanschluss, Druckluftanlage und
Montagegrube in Garage vorhanden




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 157,63 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19641 x Garage, 2 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Der Ort Offingen verfügt über einen Bahnhof und viele Busverbindungen in die Region. Eine eigene Post und ein Kino, eine Apotheke, viele Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Edeka, Penny und Getränkemarkt, Tankstelle).
Es sind Kindergärten, Grund- und Hauptschule vor Ort, sowie weiterführende Schulen im Nachbarort. Ärzte diverser Fachrichtungen und Zahnärzte als auch zwei Bankfilialen stehen zur Verfügung.
Das Gaststättenangebot ist groß, unter anderem die Radlertankstelle am Donauradweg lädt zum Verweilen ein. Hier sind viele Freizeit und Sportmöglichkeiten gegeben.