Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus aus dem Jahr 1937 in zentraler Lage von Haan. Mit rund 241 m² Wohnfläche, acht Zimmern, Garten, Terrasse, Wintergarten, Garage und umfangreichen Nebenflächen bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Straßenseite gelegene, derzeit als Friseursalon vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 56 m² Fläche und einer etwa 10 Meter breiten Schaufensterfront. Sie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.050 € und kann damit laufende Einnahmen zur Unterstützung der Finanzierung beitragen.
Darüber hinaus kann die gesamte Immobilie, abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept sowie vorbehaltlich rechtlicher und baurechtlicher Prüfung, auch eine interessante Grundlage für eine vollständige gewerbliche Nutzung bieten.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zusatzinfos
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Gewerbebereich mit rund 10 Metern Schaufensterfront zur Straßenseite, aktuell als Friseursalon genutzt und vermietet. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Pausen- bzw. Lagerraum mit WC.
Die Gewerbefläche beträgt zurzeit ca. 56 m², kann aber auch vergrößert werden.
Auf der Rückseite des Erdgeschosses befinden sich der großzügige Garten und der überdachte Eingangsbereich. Zudem befindet sich hier ein großer Raum mit separatem Büro, eigenem Eingang sowie direktem Zugang zum Keller und zum Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Das zweite Obergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Schlafzimmern, einem Studio mit separater Küche sowie einem Gäste-WC. Von hier aus führt eine Ausziehleiter in das Dachgeschoss.
Der Gewölbekeller eröffnet weitere Optionen und umfasst unter anderem eine Sauna mit Whirlpool, einen Waschkeller sowie weitere Abstellräume. Alle Räume sind gefliest.
Besonderheiten
•Zentrale, zentrumsnahe Lage
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten oder Kombination)
•Aktuell teilvermietete Gewerbeeinheit
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Gartenbereich hinter dem Haus
•Garage und Stellplatz
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. So können wir uns schnellstmöglich bei Ihnen zurückmelden.
Sobald uns diese vorliegen, senden wir Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung zu.
Mit diesen Dokumenten erhalten Sie eine transparente und sichere Entscheidungsgrundlage.
Wir sind für Sie da!
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin?
Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen, kaufen oder vermieten ?
Ganz gleich, welches Immobilienprojekt Sie planen: Wir stehen Ihnen tatkräftig zur Seite.
Von der Suche nach dem perfekten Objekt über die Wertermittlung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Haan und verbindet eine sehr gute Präsenz im Ortsbild mit einem etablierten, grünen Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Umgebung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, ein Schwimmbad, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Anbindungen in die umliegenden Städte. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 30 Fahrminuten entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Zudem bietet die Gartenstadt Haan zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten – hier finden Sie alles, was das Leben bereichert. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Haan ist lebendig und vielseitig, unter anderem durch die bekannte Haaner Kirmes und diverse Stadtfeste.
Energieausweis
216.73.216.164:10469
Objekt-Nr.: 0-9131009 · Interne Nr.: 5504 · Online-Nr.: 12413412 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
