Super Laden mit vielseitiger Nutzbarkeit und prima Parkplätze !!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Ladenfläche	110,00 m²
Verkaufsfläche	110,00 m²

Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss oder auch Verkaufs-Laden verfügt über ca. 110m² Ladenfläche. Derzeit wird es als zwei große, rechteckig geschnittenen Räume ( mit ca. 60m² und ca. 44m²) sowie zahlreichen Schaufenster zur Eingangsseite genutzt. Für beide Räume gibt es eine Eingangstüre. Aktuell wir nur eine genutzt. Zudem haben Sie im hinteren Bereich den direkten Zugang zum Lager / Garage mit ca. 17m². Es könnten die beiden Räume weiter unterteilt oder wieder offener gestalltet werden. Mit Rigibs lässt sich hier doch einiges gut verändern. Die Fussbodenheizung verschafft Ihnen Platz um an den Wänden z.B. Regale oder Schränke zu stellen. 2 Klimaanlagen gehören zum Laden. Nicht zu vergessen ist das WC mit Waschbecken sowie das zweite WC bzw. kleine Küche, welche jedoch derzeit als Lager für den aktuellen Mieter dient.
Der gesamt Laden ist gefliest. Der aktuelle sehr hochwertige Laminat kann bei Bedarf mit dem jetzigen Mieter über eine evtl. Ablöse besprochen werden. Gleiches zählt für die Lampen Spots mit langer Leiste in der Mitte des Raumes.

Die Gewerbeeinheit kann vielseitig als Laden (z.B. Telekommunikation, Bekleidung, etc..), als Büro für Steuerberater etc. oder Versicherung, Agenturen, etc..) oder auch als kleinere Praxis verwendet werden.
Durch die zentrale Lage als auch durch die Geschäfte in unmittelbarer Umgebung ( Bäcker, Pizzaria, Friseur oder Metzgerei etc.), ist hier ein hohes Maß an Kundenaufkommen / Laufkundschaft gegeben.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gepflegten Zustand. Ein absolutes Highligt sind die eigenst zum Laden gehörenden ca. 8 Stellplätze direkt vor der Eingangstüre.
Besichtigen Sie mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

In der Nebenkosten- Betriebskostenvorrauszahlung mit 100 Euro mtl. sind die Heizkosten nicht inbegriffen. Die Stromkosten übernimmt der Mieter direkt mit dem Lieferanten.
Die Fussbodenheizung sowie die Klimaanlagen laufen über Strom von daher liegt dem Vermieter noch kein Energieverbrauchsausweis vor.
Der Vermieter schätzt die Heizkosten auf mtl. 200 Euro.
Die Maklerprovisionsrechnung beträgt 4 Netto Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. und ist vom Mieter zu begleichen.



Provision: 3,57MM
Kaution: 7.900,00 Euro

Lagebeschreibung

Der Laden liegt super in Dachau gelegen. Alle notwendigen Geschäfte sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar und selbst große Einkaufscenter sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Die Große Kreisstadt Dachau mit seinen 40.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 20 Minuten mit S-Bahn S2) wie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien, private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum. Die liebenswerte Altstadt ist in einigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen und Shoppen ein, für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafes. Die Stadt Dachau belegt nach Erhebung des Institutes "Infratest" in Punkto Zukunftsentwicklung einen der ersten Plätze in Deutschland. Diese und weitere positive Fakten, z.B Angebot an Kindergartenplätzen, Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen etc.