Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Villen-Anwesen, traumhaft und einzigartig, welches sich in Agrate Conturbia in einer sehr ruhigen und exklusiven Wohngegend befindet - von Wiesen und Wäldern und absoluter Privatsphäre umgeben - in nur wenigen Minuten Entfernung von Arona, den Ufern des Lago Maggiore, dem Ticino Tal Naturschutzgebiet und den Colline Novaresi, wo man die Abendstunden mit guten Weinen genießen kann. In einem privaten eingezäunten Park von über vier Hektar befinden sich neben der bedeutungsvollen Prestige-Villa, eine geräumige Gäste-Villa und eine Dependance für Angestellte oder Hausmeister; alle Immobilien befinden sich in einem Top-Zustand. Die Haupt-Villa mit ihren über 1.000 m² mit einem zugeordnetem Grundstück von 7.060 m², bietet ein Wohnzimmer mit Design Kamin, Esszimmer, Bibliothek, Küche, sieben Schlafzimmer mit fünf Badezimmern; das Erdgeschoß beherbergt ein weiteres großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Bar und ein beheizbares Hallenbad mit integriertem Whirlpool, kommunizierend mit Außenpool (insgesamt 25 Meter), getrennt durch zu öffnende transparente Scheibe.

Eine Spa mit Fitnessraum, Sauna und Dampfbad wird für Ihr körperliches Wohlbefinden sorgen, während ausgelesene Weine aus dem Weinkeller Ihre Sinne an der Weinbar reizen werden.

Ihre Fahrzeuge, die Werkstatt und vieles mehr finden in der 244 qm großen Garage ihren Platz.

Design, Luxus und Qualitäts-Ausstattungen, Bisazza Mosaike, gut beleuchtete Räume, Wi-Fi rundum, sehr gute Isolierungen und Fußbodenheizung, einbruchsichere Scheiben, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Notstromaggregat und weitere Ausstattungen vervollständigen das Anwesen.
Raumaufteilung: o Erdgeschoß:
- beheiztes Innen- Infinity-Pool aus Bisazza-Mosaik, mit integriertem großen beheizten Whirlpool, verbunden mit dem Außenpool, Gesamtlänge 25 Meter (10m + 15m), getrennt durch große transparente vertikale Schiebetür, mit separaten Filtersystemen
- Großraum-Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Eck-Bar-Theke, große Fenstertüren mit Blick auf Pool und Park
- Fitnessraum
- Sauna + großes Dampfbad aus Bisazza-Mosaik
- Ruheraum mit schottischer Dusche
- Badezimmer
- Schlafzimmer oder Umkleideraum
- Klimatisierter Weinkeller
- Pool-Zubehör Räume

- 2 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank + 1 Bad aus Bisazza-Mosaik mit großer Dusche und Jacuzzi
- Große Waschküche
- Pantry
- Große Garage (6 Autos + Geräteabstellflächen) mit Werkstatt
- 3 Schlafzimmer und 1 Bad (auch als Büro geeignet)

o 1. Stock - als zweites Erdgeschoß ausgelegt:
- Große Küche
- Holz- Pergola vor Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und großen Panoramafenstern mit Blick auf den Park
- Bibliothek
- Esszimmer
- Gäste-WC

o 2. Stock - als 1. Stock ausgelegt:
- Großes Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Privates Bad aus Bisazza-Mosaik
- Überdachte Terrasse

o Ausrüstung:
- Pflanzen- und Rasenflächen-Bewässerungsanlage mit gesamt 60.000 Liter Tanks, Regenwassernutzung
- 2 Heizkessel- + 2 Schwimmbad Pumpen-Räume,
- 3 unabhängige Heizkessel für Fußbodenheizung, Heizkörper, Warmwasser und Pool
- Bodenheizung
- In allen Badezimmern zusätzliche Heizkörper für Handtuchwärmer und Zwischensaison
- 2 separate Warmwasserkessel die je nach Bedarf/Verbrauch parallel geschaltet werden können
- 1000 Liter Reserve-Wassertank mit Pumpe
- professionelles Lüftungssystem für Indoor-Pool
- einbruchsichere Scheiben
- Alarmanlage mit Sicherheitsdienst verbunden
- Video-Überwachungssystem
- Telefonanlage die alle 3 Häuser verbindet mit Telefonanschlüssen in jedem Zimmer
- Wi-Fi Internet im ganzen Haus, Gärten, Terrassen und Pool
- Notstromgenerator
- Elektrische Einfahrtstore zum Grundstück mit separaten Fußgängertoren
- Feuchtigkeitsschutz rund um das Haus


Für Gäste steht eine unabhängige 235 m² Villa zur Verfügung, 15 m² Keller, und 65 m² überdachte Terrasse, mit einem zugeordnetem Grundstück von 7.270 m².
Raumaufteilung:o Erdgeschoß
- Eingang
- Pantry / Garderobe
- Waschküche
- Heizkeller
- Wohn-Küche mit Kamin
- Grosses Wohnzimmer mit Kamin
- 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad
- 2 Schlafzimmer mit 1 Bad und Jacuzzi
- Grosse überdachte Veranda / Terrasse

o Keller - mit zwei Reserve-Wassertanks mit jeweils 500 Liter

o von überdachter Terrasse angrenzende Dependance mit separatem Eingang
- Eingang / Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad
Das Pförtner-Haus verfügt über 120 m² kommerzielle Grundfläche und 1.180 m² zugeordnetes Grundstück. Es beinhaltet 2 Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, eine überdachte Veranda und überdachten Autoabstellplatz für 2 Autos. Villa di Prestigio nelle vicinanze di Arona (NO) - Lago Maggiore, Piemonte, Italia.
Villa di prestigio con adiacenti villa ospiti e casa custode in parco privato recintato di 41.990 m² con prati curati e bosco di pini, querce, castagni, betulle. ecc. (Frazionamento possibile - possibilità di acquisto anche solo della villa di prestigio, come sotto descritta, con parco di ca. 10.000 m², o altre soluzioni)
La posizione: Vicino al Lago Maggiore, immersa in una tranquilla ed elegante zona residenziale boscosa con assoluta privacy, dista solo 5 minuti dall'autostrada, 10 minuti dal Lago Maggiore e da Arona, 20 minuti da Stresa e dall'Aeroporto Internazionale di Milano Malpensa e 45 minuti da Milano. Nelle immediate vicinanze si trovano i famosi Golf Club Castelconturbia e Bogogno, due parchi faunistici e svariati maneggi. A breve distanza si possono raggiungere numerose mete affascinanti, quale Stresa, il Lago d'Orta e le Valli dell'Ossola, mentre la zona delle Langhe, nota per i suoi eccellenti tartufi e le cantine di vini (Barolo, Barbaresco, Roero Arneis, ecc.) é raggiungibili in meno di un'ora.
1) La villa di prestigio comprende una superficie calpestabile di 1.040 m², disposti su tre livelli, e terreni di pertinenza pari a 7.060 m².
La stanza da letto padronale con guardaroba en-suite, bagno interamente in mosaico Bisazza e terrazzo privato occupa l'intero piano superiore, garantendo assoluta privacy;
al piano rialzato si trova uno dei due ampi soggiorni con originale camino di design, sala da pranzo, sala lettura, cucina e bagno per gli ospiti;
al piano terra si trovano le 6 camere da letto / ospiti con bagni, un'ulteriore ampio salone con camino e adiacente piscina riscaldata interna con vasca idromassaggio integrata, comunicante con la piscina esterna e divise da serranda verticale trasparente (lunghezza totale 25 metri), la cantina dei vini, palestra, sauna e bagno turco con sala relax attigua, la lavanderia e un garage interno di 244 m².
Rifiniture di lusso e design, riscaldamento a pavimento, vetri antisfondamento, impianto di allarme con videosorveglianza, impianto Wi-Fi in tutta la casa e perimetro, generatore corrente di emergenza, impianto di irrigazione con raccolta delle acque piovane, ecc.
2) La villa ospiti comprende una superficie abitabile di 235 m², 15 m² cantina, 65 m² terrazzo coperto e terreni di pertinenza pari a 7.270 m².
Dispone nel corpo principale di 3 camere da letto con 2 bagni, un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile con camino e una lavanderia/ripostiglio; nella dependance ulteriori 2 camere da letto, un bagno e un piccolo soggiorno con camino e angolo cucina.
3) La casa custode comprende una superficie commerciale di 120 m² e terreni di pertinenza pari a 1.180 m². Ha 2 camere da letto, un bagno, soggiorno con camino, cucina abitabile, un portico e posto coperto per due auto.
4) Rudere ristrutturato di 20 m², due ampie legnaie / ricovero attrezzi e terreni di pertinenza pari a 10.420 m². 5) Terreni non di diretta pertinenza ai fabbricati per totali 16.060 m².
Esclusi: tutti gli arredi, attrezzature, equipaggiamenti e accessori - accordo separato possibile. Daten zum Gebäude-Energiepass: Bedarfsausweis - Gaszentralheizung - 2002 - Endenergiebedarf 130,90 kWh/(m²·a) - Buchstabe C. Für Rückfragen steht Ihnen - Frau Janine Gaa- gerne zur Verfügung.

Zzgl. Käuferprovision: 2,5% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis