Das im Jahre 1996 erbaute EFH liegt in einer ruhigen Ortsrandlage in Biburg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Diedorf. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort bzw. in Diedorf oder Neusäß vorhanden.
Den Standort zeichnen einerseits kurze Wege zur B 17 und andererseits die ruhige Ortsrandlage aus. Ein Kindergarten ist in Biburg vorhanden. Die Grundschule in Diedorf ist über den Schulbus gut zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in Neusäß, Diedorf oder Augsburg vor. Biburg verfügt über eine gute Busverbindung. Diedorf hat zudem noch eine Bahnanbindung.
Das Wohnhaus ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Der familienfreundliche Grundriss ist gut durchdacht. Ein zusätzliches Kinderbad sowie zwei wohnwertige Räume im UG (auch als Einliegerwohnung durch eigenen Eingang zugänglich) verleihen dem EFH noch mehr Flexibilität. Der Kaminofen, die hochwertige Küche mit Kochinsel, die Sauna sowie der begehbare Schrank im OG sind im Preis mit includiert. Weitere Merkmale entnehmen Sie den Ausstattungsmerkmalen.
Ausstattungsmerkmale Kunststoff-Fenster 2-fach verglast helle Fliesenböden / Teppichböden in den Schlafräumen Fußbodenheizung in allen Geschossen (UG/EG/DG) Öl-Zentralheizung (Vießmann Bj. 96 mit 1x 7.500 ltr. Erdtank) Kaminofen im Wohnzimmer (tolle Raumhöhe ca. 3,25 m) elektrische Rollos großz. Kinderzimmer im OG ist jederzeit aufteilbar in zwei Schlafräume großz. Ostbalkon mit Blick zum Sonnenaufgang und Westbalkon (renoviert 2007) tolles Elternbad mit Eckwanne, großzügige Dusche, Doppelwaschtisch, WC Südterrasse offenes Wohnen im EG mit einer Fläche von ca. 84 m² (Esszimmer und Wohnzimmer) hochwertige EBK mit Kochinsel, Theke incl. Schlafzimmer mit Ankleide voll unterkellert mit Kunststoff-Fenster zwei wohnwertige Räume im UG (Büro/Arbeitszimmer oder Einliegerbereich ca. 59 m² Ntzfl.) - in Wohnfläche nicht enthalten Sauna im UG incl. (ca. 6 Jahre alt) Garage mit elektr. Torantrieb und Carport Dachspitz isoliert, auch als Abstellraum nutzbar Gasanschluss liegt in der Straße (Auskunft Stadtwerke Augsburg) Bezug ab: ca. August/September 2020 möglich
Instandsetzungsmaßnahmen: 1999 - Anbau/Erweiterung des Gebäudes im Ostbereich
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!
Dieses tolle Objekt ist ideal für Familien mit Hang zur Natur, welche aber eine gute Anbindung und Infrastruktur vor Ort schätzen! Greifen Sie zu! Sie werden begeistert sein!
Zzgl. Käuferprovision: 3,48% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
3.148.221.111:28005
Dieses Angebot ist mit weiteren Immobilien (Gruppe: Häuser Raum Augsburg-Gersthofen) des Anbieters verbunden:
Objekt-Nr.: 0-2031 · Interne Nr.: 0-2031 · Online-Nr.: 7202153 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
