Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Doppelhaushälfte, D-63808 Haibach

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Außenansicht
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Garten
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Garten mit Terrasse
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Wohnbereich
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Wohnbereich
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mit Balkon
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mit Balkon
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offener Wohnbereich mit Küche
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mit Einbauküche!
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mit Einbauküche!
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Flur im EG
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Gäste-WC
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Treppenhaus
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Treppenhaus
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Kinderzimmer 1
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Kinderzimmer 2
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Schlafzimmer
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Tageslichtbad mit Dusche...
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... und Eckbadewanne
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weitere Ansicht
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Grundriss EG
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Grundriss DG

Objektdaten

Wohnfläche m²	107,00	Zimmer	4
Grundstück m²	350,00	Baujahr	2002
Stellplätze	2	Gesamtfläche m²	107,00
Frei ab	frei
Online-Nr.	4951413	Objekt-Nr.	0-400012261

Kurzexposé

IHR NEUES ZUHAUSE! DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINBAUKÜCHE, GARTEN uvm.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 2002 in energiesparender Bauweise erstellt. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss, sowie das Kellergeschoss. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine geräumige Wohnetage im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ein zusätzlicher, beheizbarer, Raum im Kellergeschoss mit eigenem Eingang ist vielseitig nutzbar, aber nicht gänzlich ausgebaut.

Der geräumige Wohnbereich ist offen gestaltet worden, Wohnzimmer und Küchenbereich gehen fließend ineinander über. Die hier bereits integrierte Einbauküche wird dem neuen Mieter während der Mietzeit zur Verfügung gestellt!
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf einen Balkon sowie den Außenbereich mit Terrasse und angrenzendem Gartengrundstück.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet viel Stauraummöglichkeit. Hier finden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Diverse Gartengeräte sind im Objekt verblieben und können genutzt werden.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss ist überwiegend eine helle Terrakottafliese gewählt worden, das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC wurden mit anthrazitfarben Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet. Die Schlafräume im Dachgeschoss sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Dank vieler bodentiefer Fensterelemente ist das gesamte Wohnhaus besonders hell und freundlich. Selbstverständlich finden sich an allen, doppelverglasten Fenstern Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und wurde stellenweise als Fußbodenheizung ausgeführt.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Nebenkosten stellen sich wie folgt zusammen:
- monatliche Betriebskostenvorauszahlung an den Eigentümer: 70,00€ (Grundsteuer, Kaminkehrer, Wartungen etc.)
- durch den Mieter selbst: ca. 220,00€ für Gas, Strom, Wasser/Kanal, Müllgebühren (zuletzt 2 Personenhaushalt)

Haustierhaltung nicht erwünscht.

ERDGESCHOSS: Eingangsdiele – Gäste-WC – Wohn-/Essbereich – angrenzende Küche – Balkon + Terrasse mit angrenzendem Garten
DACHGESCHOSS: Flur – Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer – Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
KELLERGESCHOSS: Flur – Hobbyraum – Hauswirtschaftsraum – Kellerraum
***zwei Stellplätze am Haus

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.staab.de

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Haibacher Ortsteil Grünmorsbach. Absolut ruhig gelegen und dennoch stadtnah! Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Haibach vorhanden. In die Aschaffenburger Innenstadt gelangt man über den Cityring in nur ca. 10 Autominuten. Eine Stadtbushaltestelle, mit direkter Anbindung an den Aschaffenburger Bus- und Hauptbahnhof, liegt in Objektnähe. Weiterführende Schulen (Realschulen u. Gymnasien) finden Sie in Aschaffenburg vor. Des Weiteren ist eine hervorragende Autobahnanbindung zur BAB A 3 (Frankfurt – Würzburg), BAB A 45 (Alzenau, Hanau) sowie an die Schnellstraße B 469 (Obernburg/Miltenberg) gegeben.