Kurzexposé
Objektbeschreibung
Hier schaffen Sie sich mit entsprechender Renovierung ein Schmuckstück in idealer Lage von Rodgau Nieder-Roden. Dieses Haus ist sehr ruhig am Leipziger Ring gelegen.
Die Immobilie steht leer und kann somit schnellstmöglich übernommen werden!
Da wir von einer sehr hohen Nachfrage ausgehen, bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen.
Sie werden Eigentümer eines Hauses, das Ihnen viel Platz bietet.
Dieses Reihenhaus mit ca. 120 m² Wfl. kann schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Familien mit Kindern aufgepasst: Dieses Haus bietet Platz für Groß und Klein, denn hier gibt es u.a. fünf wunderschöne Schlafzimmer, entweder im Obergeschoss oder in dem lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit großen Dachflächenfenstern.
Auch ein zweites Bad mit Dusche im DG ist schon vorhanden sowie ein Gäste-WC.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in Ihre Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Umwandlung in einen modernen Schnitt mit einem offenen Küchenbereich ist auch möglich.
Das Esszimmer geht fließend in das Wohnzimmer über und verfügt über einen tollen Blick durch die großen Fensterfronten in den grünen und wunderbar eingewachsenen Garten. Genießen Sie hier die weitestgehend blickdichte Idylle.
Im 1.OG befinden sich drei von insgesamt fünf Schlafzimmern. Ein Highlight sind die bereits erwähnten ZWEI Badezimmer, die sich im OG und im DG befinden. Das Bad im OG ist mit einer Wanne und das Bad im DG ist mit einer Dusche ausgestattet.
Diese Aufteilung ermöglicht Ihnen ein entspanntes Wohnen auch mit mehreren Bewohnern.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer. Diese Zimmer bestechen durch die Helligkeit, die durch die Dachflächenfenster ins Zimmer gelangt. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick.
Auch wenn Sie zu zweit sind, werden Sie das räumliche Angebot im gesamten Haus sehr zu schätzen wissen. Mit dem im Untergeschoss befindlichen Hobbyraum haben Sie einen zusätzlichen Raum, so dass Sie hier auch einen angenehmen Rahmen für Ihr Homeoffice schaffen können.
Dieser Raum ist aktuell mit einer Bar ausgestattet und ist ebenso ein gemütlicher Treffpunkt für Familie, Freunde und Ihre Feierlichkeiten.
Die Kellerräume bieten Ihnen viele Abstellmöglichkeiten für Einkäufe, Vorratshaltung etc. Auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden hier Platz.
Ausstattung
- Garage
- 5 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Gasheizung möglich, Leitung liegt vor dem Haus
- Doppelverglaste Kunststofffenster EG (Küche und Wohnzimmer)
- Balkon
- Voll Unterkellert mit beheiztem Hobbyraum (Bar vorhanden)
- 2 Bäder
Lage
Zentrale und besonders ruhige Wohnlage in Rodgau - Nieder-Roden im Leipziger Ring.
Die S-Bahn und das Zentrum von Nieder - Roden sind fußläufig erreichbar.
Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Cafés, Restaurants etc. sind vorhanden und ebenso in wenigen Minuten erreichbar.
Gute Verkehrsanbindungen in die Richtungen:
Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Aschaffenburg, Dieburg und Babenhausen.
Nieder-Roden verfügt über einen S - Bahnanschluss, mehrere Kindergärten, Gesamtschule,
Sporteinrichtungen, Sporthalle und ein Strandbad. Es gibt vielseitige Freizeitangebote sowie gut ausgebaute Fahrradwege.
In ca. 5 Autominuten erreichen Sie über die B45 (Richtung Hanau-Dieburg-Darmstadt) das Hanauer-Kreuz (A3 Köln-Würzburg).
In ca. 15-20 Autominuten erreichen Sie das Frankfurter-Kreuz (A5 Darmstadt-Kassel) und den Frankfurter-Flughafen.
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5% (zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-wiegmann.de
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