Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bei unserem Angebot handelt es sich um eine im Erdgeschoss gelegene (z. T. Blick ins Grüne) 3- Zimmer- Eigentumswohnung, in einem Haus mit nur 8 WE, sehr ruhig gelegen, in einer kleinen, locker bebauten, sanierten und gepflegten Wohnlage im Osten der der Stadt Böhlen auf einem Grundstück von 1.081 m². Die Siedlung wurde in den Jahren 1952- 1954 vorrangig für Betriebsangehörige des Böhlener Werkes errichtet. Es entstanden in 8 Häusern insgesamt 61 neue Wohnungen. Sie entstanden 2-geschossig , voll unterkellert aus massivem Mauerwerk in einer Stärke von 37,5 cm mit Satteldach und Ziegeleindeckung. Der DG- Bereich war zu diesem Zeitpunkt noch nicht ausgebaut, dies geschah erst nach der Umwandlung in Wohnungseigentum. Die Häuser verfügen fast sämtlich über 8 Wohnungen je Hauseingang auf nunmehr 3 Etagen.

Die beschriebene, großzügig geschnittene Wohnung mit einem Eigentumsanteil von 173/ 10.000 Miteigentum liegt im EG rechts und verfügt über 3 Zimmer, Küche (inkl. gepflegter Einbauküche), Bad/ WC und Flur mit insgesamt 67,85 m² Wohnfläche. Zur WE gehören ferner ein Keller, ein Waschmaschinen- Raum, ein Außenstellplatz sowie der übrige Anteil am Gemeinschaftseigentum. Das Haus wurde in den Jahren 1992/ 1993 im Außenbereich vom Veräußerer, in den Wohnungen von den jeweiligen Erwerbern umfangreich und saniert und modernisiert. Die gesamte Wohnanlage mit parkähnlichem Charakter, sowohl die einzelnen Häuser als auch der komplette Außenbereich, vermitteln einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung wurde seit Erwerb durch die Eigentümer im Jahr 1993 ausnahmslos durch diese selbst genutzt. Fast sämtliche Wohnungen im Haus und auch in der näheren Umgebung sind belegt/ vermietet, kaum Fluktuation...
Korrektur: Im Haus werden im Augenblick 2 weitere Wohnungen frei. Einmal aus Alters- zum anderen aus Platzgründen.

Zum Verkaufsgegenstand gehört eine etwa 50 m entfernte geräumige Eigentumsgarage in gutem Zustand mit einem 1/26- stel Anteil (Sondereigentum) auf einem 1.269 m² großen Grundstück. Der Stellplatz vor der Garage haben die Eigentümern mit Betonpflaster neu belegen lassen!
Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein kleiner Schuppen hinter dem Haus auf Pachtbasis. Die monatliche Pacht liegt bei € 5,00.

Das mtl. zu entrichtende Hausgeld umfasst neben Verwaltervergütung und Instandhaltungsrücklage auch bereits die Betriebskostenvorauszahlung und beträgt derzeit € 241,00/ monatlich.
Zum Stichtag 31.12.2019 betrug die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage € 2.550,52.

Die Wohnung ist ab 23.10.2020 frei!

Im Rahmen der Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1992/ 1993 wurden die üblichen Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums durchgeführt. So wurden unter anderem das Dach neu gedeckt, die Fassade mit einer Wärmedämmung und neuem Außenputz versehen, es wurde eine neue moderne Heizung eingebaut, welche 2014 noch einmal erneuert wurde, betrieben über Erdgas. Es erfolgte der Einbau neuer, weißer isolierverglaster Kunststoff- Fenster. Die Treppenhäuser wurden saniert, neue Hauseingangstüren mit Wechselsprechanlage wurden eingebaut, die Hausinstallation inkl. der Elektrik erneuert sowie neue Wohnungseingangstüren eingebaut. Die Fassade erhielt eine komplette Wärmedämmung.
Ein Energiepass mit dem günstigen Energiekennwert liegt vor (ist beauftragt).
  
Nach Erwerb der Wohnung übernahmen die Eigentümer die Sanierung des Innenbereiches in Eigenregie. So wurden Bad/ WC komplett renoviert, alle Fliesen neu (im Bad etwa 1,80 m hoch gefliest), Fliesenspiegel im Küchenbereich, die übrigen Räume erhielten einen Laminat-/ Linol- bzw. Teppich- Belag. Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne, einem Stand- WC mit Aufsatz- Spülkasten und einem Waschbecken. Warmwasser- Aufbereitung in Küche und Bad erfolgen zentral über Heizungsanlage. Sämtliche Innentüren mit Glasausschnitt, Wände glatt geputzt und tapeziert. Decken mit Styropor- Deckenplatten verkleidet, im Wohnzimmer wurde eine Spanndecke eingebaut. Die Aufsatz- Rollläden an sämtlichen Fenstern wurden ebenfalls durch die Eigentümer eingebaut. Im Flur wurden raumsparende Einbauschränke integriert.
Im Preis enthalten ist bereits die gepflegte Einbauküche inkl. aller Geräte.

Sonstiges:Sämtliche Medien (inkl. Gas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über SAT- Anlage, Tel. und Internet über DSL- Anschluß. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Es ist uns gestattet auch für die Käuferseite tätig zu werden.
Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.

Zur Beachtung:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung der Wohnung durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich, müssen allerdings mit den Mietern abgestimmt sein.



Provision: 3.570,00 € (inkl. MwSt.)

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Lagebeschreibung

Lage:
Böhlen ist eine kleine Stadt mit etwa 6.650 Einwohnern in der Leipziger Tieflandsbucht und liegt ca. 15 km südlich von Leipzig und 13 km nordwestlich von Borna. Böhlen wird von der Pleiße von Süd nach Nord durchflossen. Östlich des Stadtteils Großdeuben erstreckt sich das für den Hochwasserschutz des Flusses wichtige Rückhaltebecken Stöhna. Weiterhin wird die Stadt von verschiedenen stehenden Gewässern des Leipziger Neuseenlands umgeben, so unter anderem vom Störmthaler See im Nordosten, dem Hainer See im Südwesten und dem Zwenkauer See im Westen.
Die Stadt besteht daneben aus den Ortsteilen Gaulis und Großdeuben. Obwohl bereits im 7. Jahrhundert slawisch besiedelt, wurde Böhlen erst 1353 im Zusammenhang mit einem Rittersitz des Otto de Belen urkundlich erwähnt. Der Name stammt aus dem altsorbischen Wort Belina, dessen Stamm bely weiß, hell, glänzend bedeutet. Die Namensentwicklung verlief dann über Beln (1487), Belen (1517), Böhlen an der Hartha (1791, gemeint ist der Wald Harth) und Böhlen b. Zwenkau (1875) bis zum heutigen Böhlen bei Leipzig.

Durch die in den 1920er Jahren aufkommende Braunkohlenindustrie mit einem Tagebauaufschluss wurde Böhlen zur Industriegemeinde. Arbeiterwohnungen wurden gebaut und die Infrastruktur erweitert. Die heutige Karl-Marx-Straße führte mitten durch den Hof des Rittergutes. 1924 ging mit dem Tagebau Böhlen der damals größte Tagebau der Welt in Betrieb. Böhlen hatte auch zu diesem Zeitpunkt die längste Förderbrücke der Welt und war Vorreiter in der Stromerzeugung. 1944/1945 war Böhlen wegen der Nähe der kriegswichtigen Industrie schweren Luftangriffen ausgesetzt. Mit Kriegsende ging die Industrie des Ortes in sowjetischen Besitz über. 1952 wurde das Werk an die DDR rückübertragen. Es entstand durch Zusammenlegung von Werken (Kraftwerk, Kohlenverarbeitung und Benzinwerk) der Volkseigene Betrieb (VEB) Kombinat „Otto Grotewohl“ Böhlen, der nach der politischen Wende, seit 1995 Teil der Dow Olefinverbund im Konzern Dow Chemical wurde.
Am 7. Oktober 1964 wurde Böhlen der Status einer Stadt verliehen.

Die Stadt bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Grund- und Mittelschule, Gymnasien, Kindergärten, Ärztehaus, Apotheken und Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen, Fach- und Supermärkte, zahlreiche Sportanlagen/ Stadien sowie ein Freibad. Neben der guten Anbindung an das Straßennetz (etwa 3 km zur A 72) verfügt die Stadt ebenso über gute Bus- und S- Bahnverbindung.

Die angebotene Immobilie liegt sehr ruhig am östlichen Stadtrand von Böhlen, in einem kleinen, locker bebauten Wohngebiet, nur etwa 1,5 km von der City und etwa 1 km vom Bahnhof entfernt. Einige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem per Fuss zu erreichen, die übrigen leicht per Stadtbus. Entfernung zur nächsten Bushaltestelle ca. 250 m. Die Umgebung in dieser Straße ist geprägt durch die Bebauung mit vorwiegend 2-3- geschossige Mehrfamilienhäuser, welche in den letzten 25 Jahren fast ausnahmslos saniert wurden. 

Quelle: http://www.wikipedia.org
weitere Informationen finden Sie unter: http://www.stadt-boehlen.de

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 25.10.2017

Gültig bis: 24.10.2027

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 93

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 2014

18.222.183.102:47455