Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Bei dem derzeitigen Niedrigzins-Niveau gibt es jedenfalls keine zwei Meinungen: Ein lohnenswerter Kauf ohne großes Risiko.
In stadt-, wald- und golfplatznaher Lage von Fröndenberg/Ruhr befindet sich dieses besondere Wohneigentum, das aufgrund seiner tageslichthellen Räume und einem ausgefallenen Grundriss besticht.
Das Objekt ist bereits freigeräumt und somit zeitnah verfügbar.
Doch kommen Sie erst einmal herein. Es erwartet Sie folgende Aufteilung:
- Wohnbereich (24,76 m²)
- Elternschlafzimmer (13,63 m²)
- Kinderzimmer, alternativ: Home-Office oder Gästezimmer (12,07 m²)
- Vorflur/Windfang (2,07 m²)
- Separate Ess-/Diele (7,63 m²)
- Zwischenflur (3,61 m²)
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche/Waschbecken/WC (5,22 m²)
- Küche (7,93 m²)
- Gäste-WC (1,66 m²)
- Abstellraum im Bereich der Loggia (1,16 m²)
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabstellraum.
Im Bad - laut Aussage des Eigentümers in 2009 modernisiert - können nebenbei eine Waschmaschine und ein Kondenstrockner angeschlossen werden.
Der Hausgemeinschaft wird noch dazu ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenabschnitt im Kellergeschoss zur Verfügung gestellt.
Die vorhandene Einbauküche gehört zum Inventar der Wohnung und bietet ferner ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine von ´Siemens´ sowie eine neuwertige Kühl-/Gefrierkombination von ´Liebherr´. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im angegebenen Kaufpreis bereits mit eingerechnet.
Zur Wohnimmobilie ist eine Garage mit davorliegendem PKW-Einstellplatz zugeordnet. Die Garage ist ebenso im angegebenen Kaufpreis berücksichtigt. Übrigens: In dieser Lage sind Stellplatzmöglichkeiten äußerst gefragt.
Beeindruckend ist die Aussicht von der Loggia über das ´Ruhrtal´ bis hin in das benachbarte Sauerland. Die Loggia ist vom Wohnbereich und von der Küche aus begehbar. Sie lädt allemal zum Verweilen ein und ist ein optimaler Ort zum Entspannen. Der Alltagsstress ist somit schnell verflogen.
Wichtig zu wissen:
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus zwei Wohnkomplexen mit insgesamt 34 Wohneinheiten zusammen.
Die Wohneinheit selbst liegt im 4. Obergeschoss und teilt sich die Ebene mit zwei weiteren Etagennachbarn.
Miteigentumsanteil der Wohnung laut Teilungserklärung: 3.013 / 100.000.
Im Haus existiert ein Personenaufzug.
Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss.
Für die Eigentümergemeinschaft sind sowohl ein Hausmeisterdienst als auch eine Reinigungsfirma bezüglich der Außenanlagen- bzw. Treppenhauspflege beschäftigt.
Die zuständige Hausverwaltung ist bereits seit mehreren Jahren für die Eigentümergemeinschaft tätig.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2020 (Druckdatum: 06.04.2020) auf gerundet € 221,00, davon entfallen € 80,67 als monatliche Vorausleistung für die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage war am 31.12.2019 mit € 114.626,26 befüllt (Stand: Hausgeldabrechnung 2019 - Druckdatum: 06.04.2020). Der Jahresanteil dieser Wohnung beträgt € 3.454,14.
Investitionen innerhalb der Wohnung für eine Komplettrenovierung sollten eingeplant werden.
Bestens geeignet für:
- 1 bis 3 Personen zur Eigennutzung
- Für Anleger zur Fremdvermietung, da eine aussichtsreiche Vermietbarkeit gegeben ist
Neugierig geworden? Herr Manuel Korte freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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