Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Einfamilienhaus, D-34233 Fuldatal

Objektdaten

Wohnfläche m²	117,00	Zimmer	4
Grundstück m²	744,00	Baujahr	1944
Garage	1	Gesamtfläche m²	117,00
Frei ab	Frühjahr 2020
Online-Nr.	4955816	Objekt-Nr.	0-5069

Kurzexposé

In bevorzugter Wohnlage mit einem phantastischen Fernblick auf den Ort Wilhelmshausen und die Fulda wird dieses massiv gebaute Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten. Die Immobilie befindet sich in einer kinderfreundlichen und verkehrsberuhigten Sackgasse.

Die Immobilie wurde 1944 mit einem Vollkeller auf einem 744 m² großen Grundstück mit einer Garage erbaut. Im Jahr 1966 wurde weiterer Wohnraum durch einen großzügigen Anbau geschaffen. Hierdurch entstand auch eine ca. 20 ² große Dachterrasse im OG des Hauses. Somit hat das Haus eine reine Wohnfläche inkl. Dachterrasse von ca. 117 m². In den letzten Jahren wurde die Immobilie immer auf dem aktuellen Stand gehalten.

Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:

1998 – Einbau einer neuen Eichentreppe, Putzarbeiten der Wände im Hausflur von Keller bis ins OG, Fliesenarbeiten der Fußböden im Flur- & Kellerbereich

2002 – Einbau einer modernen Ölzentralheizung

2005 – umfangreiche energetische Sanierung des Hauses (Erneuerung der Dacheindeckung, Wärmdämmverbundsystem mit Putz, Erneuerung der Kunst/Iso-Fenster, neue Haustür & Garagentor, neues Balkongeländer)

2015 Neugestaltung der Küche inkl. Neuinstallation und bodentiefe Fenstertür mit Ausgang

2018 neuer Gartenzaun

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG: geräumiger Flurbereich, offene Küche mit angrenzendem Essbereich mit grandioser Fernsicht und Ausgang mit Südwestausrichtung auf das Grundstück. Ebenfalls befindet sich hier das Wohnzimmer mit Kachelofen, Gäste WC, Schlafzimmer mit Badezimmer mit Dusche & Badewanne

OG: 2 Zimmer mit angrenzender geräumiger Dachterrasse, sowie einem Duschbad

UG/KG: hierbei handelt es sich um einen Vollkeller, bestehend aus einem wohnlich ausgebauten 2. Küchenraum mit Essbereich, Abstellraum, Waschküche mit Heizung Raum und Öllager, sowie ein von außen begehbarer großer Abstellraum

Die gesamte Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck. Nach eigenem Geschmack könnten die 2 Zimmer im OG renoviert werden. Das sonnige Grundstück mit der direkt am Haus befindlichen ca. 40 m² Terrasse mit Sonnenmarkise bietet einen wunderbaren idyllischen Blick in die Natur und lädt zum Entspannen ein. Die gesamte Außenanlage ist mit viel Liebe gärtnerisch gestaltet. Die gute Raumaufteilung und die hellen Räume sorgen für ein lichtdurchflutetes und schönes Wohnambiente.

Zzgl. Käuferprovision: 5,8% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (HERKULES IMMOBILIEN) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link - Absender der E-Mail "post.immobox.de")

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.

Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Lagebeschreibung

Fuldatal Wilhelmshausen gehört zur Gemeinde Fuldatal im nordöstlichen Landkreis Kassel und liegt südlich des Reinhardswalds am Nordufer der Fulda. Ca. 5 km nordöstlich gelegen befindet sich die Stadt Hann. Münden mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Stadt Kassel mit Ihrer sehr gut ausgebauten Infrastruktur & kulturellen Einrichtungen liegt ca.15 km südwestlich entfernt.
In Wilhelmshausen befinden sich im Ort einen Kindergarten mit 2 Spielplätzen, ein Dorfgemeinschaftshaus & eine Reithalle. Fuldatal Wilhelmshausen auch mittlerweile als „Riviera Fuldatals“ genannt ist sehr beliebt bei Wassersportlern, Wanderer und Radfahrern. Innerhalb der Ortslage Wilhelmshausen entsteht eine moderne Uferpromenade mit Geh-, Radwegen und neuen Anlegestellen für Wassersportler. Dadurch wird dieser Ort durch diese touristischen Attraktionen des Fuldatals enorm aufgewertet.