Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Investoren aufgepasst!

Die Lage ist entscheidend!
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus liegt unweit vom Stadtzentrum Gelnhausen, direkt am medizinischen Zentrum Triangulum, welches eines der größten medizinischen Zentren Deutschlands ist.
Der Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Frankfurt und Fulda befindet sich auch in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie ein Renditeobjekt oder eine Büro- bzw. Praxisfläche in sehr guter Lage im Umkreis der Mainmetropole-Frankfurt suchen, ist diese Immobilie die perfekte Gelegenheit.
Sie können durch die Vermietung der übrigen Räumlichkeiten Ihre Finanzierungsrate reduzieren und/oder die extravagante Wohnung im Dachgeschoss selbst bewohnen.
Selbstverständlich ist das Haus auch ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus.

Welche Geschäftsidee haben Sie?
Ob ein ergänzendes medizinisches Zentrum, ein Architektenbüro, eine Arzt - oder Tierarztpraxis, Versicherungsbüro, Kurzzeitvermietung oder andere diverse Dienstleistungen - NUTZEN SIE DIESEN ATTRAKTIVEN STANDORT!
Aktuell wird das Wohn- und Geschäftshaus gewerblich, sowie wohnwirtschaftlich genutzt. Durch eine Umgestaltung könnte das Objekt auch komplett gewerblich genutzt werden. Aufgrund des Flachdaches  und der umliegenden Nachbarschaftsbebauung wäre auch eine Aufstockung des Gebäudes eine Option. Dies müsste beim Bauamt angefragt werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet auf drei Vollgeschossen eine Gewerbeeinheit und drei Wohnungen.
Zum Wohnhaus gehört eine großzügige Doppelgarage, eine Einzelgarage im Gebäude sowie einen Aufzug zur Dachgeschosswohnung. Die Immobilie hat insgesamt drei Eingänge (Haupteingang, Hintereingang und Zweiteingang-Anbau).


Vermietung:

Die Büroeinheit, sowie beide Wohnungen im Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird nicht bewohnt.


Kellergeschoss:

Das Gebäude ist im Anbau mit ca. 25 m ² unterkellert und über die Dachgeschosswohnung, sowie einen Zweiteingang erreichbar.Dieser Raum wurde in der Vergangenheit als Weinkeller genutzt.


Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss liegt die Gewerbeeinheit mit ca. 60 m². Sie hat einen separaten Eingang am hinteren Teil des Gebäudes, kann aber auch über den Haupteingang erreicht werden. Eine kleine Terrasse gehört ebenfalls zur Büroeinheit und kann zum Verweilen genutzt werden.
Weiterhin befinden sich auf diesem Geschoss die Kellerräume und der Heizungsraum sowie im Anbau ein Abstellraum, ein Windfang und eine Garage. Der Abstellraum wurde mit viel Liebe zum Detail umgebaut und als Partyraum im bayrischen Stil genutzt. Er und die Garage gehören aktuell zum Dachgeschoss und sind über den Zweiteingang oder über die Dachgeschosswohnung erreichbar.


Obergeschoss:

Das Obergeschoss besteht aus zwei Wohnungen. Beide Wohnungen sind über den Haupteingang erreichbar.

Wohnung-Nr. 1:
Die 3 Zimmer-Wohnung  links hat ca. 65   m² und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad.

Wohnung-Nr. 2:
Die Wohnung rechts ist ebenfalls eine 3 Zimmer-Wohnung, hat ca. 59 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Duschbad.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon.
Das Duschbad wurde 2019 modernisiert.

Zum Obergeschoss gehört noch das im Anbau liegende Schlafzimmer und ein großes Bad mit Whirlpool. Beide Zimmer sind über die Dachgeschosswohnung oder den Zweiteingang erreichbar. Somit zählen diese Zimmer zum Dachgeschoss. Bei  Bedarf könnte die rechte Wohnung jedoch vergrößert werden, indem man die rechte Obergeschosswohnung mit dem Räumen vom Anbau verbindet und das Treppenhaus durch eine Trockenbauwand abtrennt.


Dachgeschoss:

Die 4- Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 155 m² zeichnet sich durch hochwertige und edle Materialien aus. Zum Dachgeschoss zählen aktuell die gesamten Räumlichkeiten im Anbau (EG und OG). Somit ergibt sich eine gesamte nutzbare Fläche von ca. 190 m².
Die Wohnung ist über einen eigenen Aufzug erreichbar. Alternativ können Sie auch den Haupteingang oder den Zweiteingang im Anbau nutzen. Hier gelangen Sie über eine hochwertige und zeitlose Marmor-Wendeltreppe mit aufwendig gestalteter Beleuchtung in ein ca. 20 m² großes Zimmer, welches Sie ideal als Empfangszimmer für Ihre Gäste oder als Arbeitszimmer nutzen können. Der ausgefallene Einbauschrank hält in Form einer Bar eine Überraschung für ihre Gäste bereit. Außerdem haben sie über diesen Raum Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon mit Sitzecke und  Außenkamin. Hier lässt sich auch bei schlechtem und kühlem Wetter das Leben genießen.
Einen weiteren Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, können Sie vom Wohn- und Essbereich aus nutzen. Der Wohn- und Essbereich ist  mit hochwertigem Parkett ausgestattet, ist großzügig, lichtdurchflutet und besticht durch seine auffallende Deckenbeleuchtung.
Die Rollläden werden überwiegend elektrisch bedient.
Das Bad im Dachgeschoss wurde 2019 mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, neu verfliest und es wurden neue Leitungen verlegt. Das Schlafzimmerfenster im Dachgeschoss wurde 2018 durch ein Schallschutzfenster ersetzt.

Auch in die Sicherheit wurde investiert. Die Türen sind speziell gegen Einbruch gesichert und eine Kamera mit Monitor und eine Alarmanlage tragen ebenfalls zur Sicherheit bei.


Zusammenfassung:

- zentrale Lage
- 3 Eingänge
- Aufzug (Dachgeschoss)
- Teilunterkellerung ca. 25 m²
- 1992 Anbau errichtet
- Büroeinheit mit ca. 60 m² (vermietet)
- Wohnung links Obergeschoss ca. 65 m² (vermietet)
- Wohnung rechts Obergeschoss ca. 59 m² (vermietet)
- Dachgeschosswohnung insgesamt ca. 190 m² (leerstehend)
- Balkone (Dachgeschoss ca. 20 m² und Obergeschoss rechts )
- großer Balkon/Loggia ca. 27 m² mit Außenkamin (Dachgeschoss)
- hochwertige und massive Doppelgarage ca. 40 m²
- Einzelgarage im Gebäude
- Alarmanlage (gesamtes Haus, außer Büroeinheit)
- Einbruchschutz Türen (Dachgeschoss)
- hochwertiger Marmor und Parkett im Dachgeschoss
- Barschrank
- Einbauschränke (Dachgeschoss)
- 2019 teilweise Modernisierung Bad im Dachgeschoss
- 2019 Modernisierung Bad im Obergeschoss rechts
- 2020 Austausch Fenster in Kunststofffenster mit Schallisolierung (Schlafzimmer- Dachgeschoss)
- viele Möglichkeiten und viel Potenzial




Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung

Sie haben Interesse an einer Finanzierung oder würden sich gerne zu diesem Thema beraten lassen?
Gerne stehen Ihnen unsere Baufinanzierungsspezialisten Stephen Gösseringer - 06051 - 8207 724 und Maximilian Laßmann - 06051 - 8207 762 zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Stadt Gelnhausen liegt als Kreisstadt zentral im Main-Kinzig-Kreis.
Die Einwohnerzahl beträgt ca. 21.500. Gelnhausen besteht aus den Ortsteilen: Hailer, Meerholz, Roth, Höchst und Haitz.
Die Infrastruktur ist in allen Ortsteilen gut bis sehr gut. Ärzte und ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Schulstufen bis hin zur gymnasialen Oberstufe sind angesiedelt und Kindergärten sind in allen Ortsteilen vorhanden. Ein Bahnhof bietet die Möglichkeit in das Rhein-Main-Gebiet, nach Fulda und in Richtung Mittelhessen zu gelangen.

Dank der guten Autobahnanbindung erreichen Sie Frankfurt am Main in etwa 46 Minuten.

Die Stadt Gelnhausen ist reich an Geschichte und aufgrund ihrer historischen und romantischen Altstadt, der prächtigen Bauwerke und der schönen Natur bei Besuchern und ihren Einwohnern beliebt.

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