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Kurzexposé

In guter Lage in Gründau-Rothenbergen erwartet Sie ein vermietetes 3-Parteien-Wohnhaus mit Doppelgarage und sonnigem Garten.

Das Wohnhaus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten und kann daher nicht nur als Kapitalanlage sondern auch ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Der große Garten mit Gartenhaus und überdachtem Freisitz lädt für schöne gemeinsame Stunden mit der Familie ein. Ob Pool oder Trampolin, auf dem 824 qm großen Grundstück haben Sie ausreichend Platz. 

Die gesamte Wohnfläche in Höhe von 267,90 qm, teilt sich wie folgt auf:

Einliegerwohnung: 64,74 qm
Erdgeschoss:        101,58 qm
Obergeschoss:     101,58 qm

Die Untergeschosswohnung hat 2 Zimmer, ist barrierefrei und kann somit auch von einer pflegebedürftigen Person genutzt werden. Das Duschbad wurde 2018 komplett erneuert. Zeitgemäßes Design, eine begehbare Dusche mit praktischer Sitzfläche, verschönern und erleichtern den Start in den Tag. Aus dem Wohnzimmer der Einliegerwohnung gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit schönem Garten und tollem Blick.
Alternativ kann die Einliegerwohnung auch als Büro für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Hier wurde in der Vergangenheit bereits eine Nutzungsänderung beantragt und genehmigt.

Zum Untergeschoss gehören zudem ein Kellerraum, ein Heizungsraum und ein Waschraum.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, bestehen aus Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und drei Schlafzimmern.
Auch aus dem Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss können Sie beim Frühstücken die schöne Aussicht über Gründau genießen.

Das Dachgeschoss ist sehr geräumig und kann bei Bedarf ausgebaut werden. In der Vergangenheit wurden hier bereits Leitungen verlegt. Die Vorraussetzungen für das Entstehen einer vierten Wohneinheit sind somit gegeben.
2020 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung

Sie haben Interesse an einer Finanzierung oder würden sich gerne zu diesem Thema beraten lassen?
Gerne stehen Ihnen unsere Baufinanzierungsspezialisten Stephen Gösseringer - 06051 - 8207 724 und Maximilian Laßmann - 06051 - 8207 762 zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in guter Lage in Gründau-Rothenbergen. Die Grundschule und die Gesamtschule von Rothenbergen, der Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Gastronomie, eine Eisdiele und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gründau ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen mit ca. 15.000 Einwohnern. Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen: Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen.

Mit den zwei Autobahnanschlüssen an der A 66 hat die Gemeinde Gründau eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Hanau und Frankfurt sind so in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Mit den beiden Bahnhöfen Lieblos und Mittel-Gründau verfügen die Gründauer Bürger zudem über einen direkten Bahnanschluß. Zusätzlich sind diverse Buslinien verfügbar.

Gastronomie, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Alten- und Pflegeheime sind vorhanden. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Gelnhausen. Zudem bietet Gründau Kindergärten, vier Grundschulen und eine weiterführende Schule in Rothenbergen.

Auch für die Freizeit bietet Gründau viel : Golfplatz, Sporthallen, Tennisplatz, Schützenhaus, Kegelheim, Gemeinschaftshäuser, Leichtathletikanlage, ca. 80 Vereine/Verbände und das von der Gemeinde Gründau mitfinanzierte Hallenbad in Gelnhausen.

Aufgrund der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und den vergleichsweise niedrigen Gebühren ist die Gemeinde Gründau sehr beliebt.
 

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