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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01171

Eigentumswohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in 52525 Heinsberg-Schafhausen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Endenergiebedarf: 27,70kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: A+

Investition in die Zukunft!

Diese äußerst interessante Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich in einem Fünf-Familienhaus (Baujahr um 2013 auf einem ca. 638 m² großen Grundstück) im sehr beliebten Heinsberger Wohnort Schafhausen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in nächster Nähe vorhanden. Die angenehme Lage und der gut durchdachte Grundriss sorgen für ein sehr modernes und komfortables Wohngefühl.

Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Durch den infrastrukturellen Ausbau der Innenstadt sowie die Reaktivierung der Bahnanbindung wurde nicht nur der Wohlfühlcharakter in der City deutlich gesteigert, sondern auch Schafhausen selbst profitiert von der Bahnanbindung. Über die Autobahnen sind Städte wie Aachen, Düsseldorf oder Mönchengladbach gut erreichbar. Bis in die benachbarten Niederlande ist es ebenfalls nicht weit.

Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und ist wie folgt im Dachgeschoss aufgeteilt:

Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Diele (mit Garderobe und Ausgang zur Loggia), Abstellraum, Bad (mit ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschtisch), Elternschlafzimmer (mit separatem Ankleidebereich), Kinderzimmer

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Luft-/Wärmepumpe
- Energieeffiziente Bauweise
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Pkw-Stellplatz

Diese Wohnung mit optimalem Komfort in hellen Räumen ist aktuell vermietet; die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 6.600,--.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt € 198.000,-- (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!