Eine grüne Oase in Oppau

Einfamilienhaus, D-67069 Ludwigshafen, Kaufpreis: 435.000,00 €

Objektdaten

Kaufpreis €435.000,00 Wohnfläche m²145,00
Zimmer5 Grundstück m²538,00
Baujahr1960 Garage1
Nutzfläche m²65,00 Kaufpreis Garage €15.000,00
Online-Nr.8718422 Interne Nr.3017
Objekt-Nr.0-8718422  

Details

Befeuerung
Nutzflächen
Park-/Hofflächen
Bodenbeläge
Öfen/Kamin

Kurzexposé

Das Einfamilienhaus wurde freistehend im Jahr 1960 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 145 qm.
Im Erdgeschoß verfügt es über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Blick ins Grüne sowie Küche und Essbereich.
Seitlich des Hauses wurde in Jahr 2013 ein beheizbarer Anbau errichtet, der bisher als Büro genutzt wurde.
Zudem wurde der Eingangsbereich durch einen Wintergarten ergänzt.

Das Obergeschoß beherbergt drei Zimmer, einen breiten Balkon, ein modernes Duschbad sowie eine separate Toilette.

Das Haus ist voll unterkellert.

Eine Garage mit elektrischem Tor ist ebenfalls vorhanden.

Das Highlight ist jedoch definitiv der große Garten mit altem Baum- und Strauchbestand sowie einem kleinen Seerosenteich. Er bietet ausreichend Fläche für Trampolin, Planschbecken oder einfach zum Entspannen.
Praktisch ist zudem das schnuckelige Gartenhäuschen sowie das zusätzliche Gerätehäuschen an der Terrasse, in dem sich alles einfach und schnell auch wieder verstauen lässt.

Das Haus wird gerade ausgeräumt und leerstehend übergeben. Es war lange bewohnt und befindet sich daher in einem altersentsprechenden Zustand.

Besonderheit: vor einigen Jahren wurde eine architektonische Planung für eine Dachgeschossaufstockung (lichtdurchflutetes Atelier) angefertigt. Die Planungsunterlagen liegen vor. Aufgrund des § 34 BauBG wäre eine solche Umsetzung durchaus denkbar.

Um einen vollständigen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu bekommen, empfehlen wir eine Vor-Ort-Besichtigung.

Wenden Sie sich bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte an Herrn Ralf Eyer.

Weitere Objekte finden Sie aktuell auf unserer Homepage www.richter-immobilien.com



Zzgl. Käuferprovision: 5,8% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Teil von Ludwigshafen-Oppau.

Besonders schön für Familien mit kleinen Kindern: der Kindergarten liegt wirklich direkt um die Ecke!
Aber auch zu Grundschule, Turn- und Fußballverein oder Tennis-Club sowie zu den Geschäften des täglichen Lebens von hier aus ist alles über kurze Wege in der näheren Umgebung zu finden.
Und mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten im Freibad am Willersinnweiher.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Haltestellen der Buslinien 85, 87, 88, 89, 97 sowie der Straßenbahnlinie 7 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Man ist von hier aus nicht nur innerhalb des Stadtteils mobil, sondern kommt auch bequem zum Bahnhof Oggersheim, zum Hauptbahnhof Ludwigshafen sowie ins Stadtzentrum oder zur RheinGalerie.
Ferner ist man mit dem Auto über die L523 schnell auf der A 6 und der B 9.

Energieausweis

Umgebungskarte

Objekt-Nr.: 0-8718422 · Interne Nr.: 3017 · Online-Nr.: 8718422 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.

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Anbieter

Richter Immobilien GmbH

Hebelstr. 23

D-68161 Mannheim

0621/724942-0

0621/724942-22

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