Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Moderne und großzügige Eigentumswohnung in einem Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten Die Immobilie wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig modernisiert. So wurde z.B. das Dach im Jahr 2003 neu isoliert und gedeckt. Die Fassade hat im Jahr 2004 eine Wärmedämmung erhalten, die Fassade ist weiß verputzt. Im Jahr 2016 wurden die Fenster erneuert.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Angebot ca. 105 m² reine und ebenerdige Wohnfläche zzgl. Gemeinschaftskellerraum.

Zur der Wohnung gehört die Grundstücksfläche nörd- und westlich ums Haus herum. Diese ist komplett eingezäunt und als Sondernutzungsrecht nur dieser Wohnung zur Nutzung (z.B. als Terrassen- oder Gartenfläche) vorbehalten.

Die Ausstattung umfasst u.a. dreifachverglaste Kunststofffenster, Rollläden, Gaszentralheizung, Fliesen- und PVC-Böden, zwei Tageslichtbadezimmer, Kaminanschlußmöglichkeit im Wohnzimmer und Garage mit Sektionaltor.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Garagenstellplatz.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom: 09.11.2015 bis 08.11.2025 Endenergiebedarfswert: 109,5 kWh/(m²a) – Energieklasse: D Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas





Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Raumaufteilung

Großes Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Zwei Tageslichtbadezimmer
Küche
Bügel-/Gästezimmer
Diele und Flur
Abstellraum

Lagebeschreibung

Ca. 2 km bis zur Innenstadt von Bergneustadt, die Aggertalsperre ist bequem zu Fuss zu erreichen. Fußläufiger Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnell erreichbarer Autobahnanschluß zur BAB 4 Köln-Olpe.

Die Stadt Bergneustadt zählt rund 21.000 Einwohner. Bergneustadt ist ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsplatz zwischen Köln/Bergisch Gladbach im Westen, Lüdenscheid/Hagen im Osten, Wuppertal/Remscheid im Norden und Siegen im Süden. Bergneustadt ist Einkaufsstadt mit regionalem Einzugsbereich. Alle Schulformen sind in Bergneustadt vorhanden. Das Stadtgebiet Bergneustadt weist eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf (Freibad, ausgedehnte Wandergebiete, Aussichtsturm Knollen, Langlaufstrecke Belmicke, u.a.).

Im Ort selber treffen Sie u.a. ein Lebensmittelgeschäft, Bank, Apotheke, Kindergarten und Grundschule an. Die Ortslage grenzt an ein waldreiches Naherholungsgebiet.