Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

- VERKAUFT AM 20.04.2021 -

Angebotspreis = Verkaufspreis!
Diese Immobilie haben wir innerhalb von etwa 1½ Monaten verkauft.

Entdecken Sie den herzlichen Dorfcharakter von Fröndenberg-Frömern

Traumhaft = Der Ort | Beliebt = Die Wohnlage | Einzigartig = Das Haus

Eine ganz besondere Ausstrahlung versprüht diese freistehende Immobilie durch seine äußere und innere Präsenz.

Hervorzuheben sind hier u. a. die Ausrichtung der Räume, der nach Süden ausgerichtete Garten und die ebenso nach Süden angeordnete teils überdachte Terrassenanlage. Allein diese Faktoren bilden einen erhöhten Lebensstandard.

Kommen Sie herein. Beeindruckend und einladend wirkt bereits der imposante Eingangsbereich im Haus.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt im Erdgeschoss durchweg über großzügige Wohnräume. Es erwarten Sie ein riesiger Wohn-/Essbereich (ca. 59 m²) nebst Kaminmöglichkeit, ein Schlafzimmer mitsamt Ankleideecke, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC mit Fenster.

Der ´wohnlich´ gestaltete Dachboden bietet ca. 53 m² Nutzfläche und ist in der angegebenen Gesamtwohnfläche von etwa 123 m² nicht berücksichtigt. Diese Fläche können Sie sich aber gedanklich dazu rechnen. Hier befinden sich derzeit ein großes Gesellschaftszimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein weiterer Schlafraum für Gäste, ein kleiner Flur mit Einbauschränken, ein Durchgangszimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit zwei Dachfenstern.

Die im Keller vorhandene Sauna und das daneben befindliche Tauchbecken mit zusätzlicher Duschmöglichkeit sind das besagte Tüpfelchen auf dem i und sorgen für weitere Lebensqualität im eigenen Zuhause.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem weitestgehend zeitgemäßen Zustand, hat aber den gewissen Charme seines Baujahres keineswegs verloren.

Ausgetauscht werden muss definitiv die Heizungsanlage, da sie die 30-Jahres-Grenze überschritten hat. Bitte planen Sie dieses in ihre Überlegungen mit ein. Der zuständige Schornsteinfeger teilte uns mündlich mit, dass in der Straße ein Gas-Anschluss liegt. Folglich könnten Sie heizungstechnisch auf die Variante Erdgas umstellen.

Mitverkauft werden als Inventar das Gartenhaus, die vorhandene Einbauküche sowie die Sauna. Sie sind allesamt im Kaufpreis enthalten.

Eine Garage mit elektrisch betriebenem Torantrieb plus davorliegendem PKW-Einstellplatz und Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten rundet das Gesamtbild ab.

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Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 03.03.2021

Gültig bis: 03.03.2031

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 191,7

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 173,8

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr lt. Energieausweis: 1976

Baujahr Heizung: 1976

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