Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

*** NEUBAU *** JUNGES UND ÖKOLOGISCHES WOHNEN IN GLATTBACH! 2-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich – Garderobe – Gäste-WC – offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche – Zugang zur Loggia
OBERGESCHOSS:
Flur – Schlafzimmer – Tageslichtbad mit Dusche – Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

*** zwei Stellplätze (einer mit Kfz-Ladestation)
*** 1 Keller
*** Fahrradabstellmöglichkeit

Einziehen und Wohlfühlen!
Die Wohnanlage AHS3 besteht aus drei Häusern mit jeweils zwei Wohnungen, welche in Holzständerbauweise mit Massivholzdecken als KfW-Effizienzhaus 40+ errichtet wurden. Bei der Planung und Ausführung spielten die Energieeffizienz der Neubauwohnungen sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung eine maßgebende Rolle.

Die angebotene Wohnung verfügt über einen eigenen, vom Innenhof erreichbaren Zugang und besticht durch Individualität und lichtdurchflutete Wohnräume!

Eine besondere Wohnatmosphäre wird über den „Haus im Haus“ – Stil erzeugt. Die Wohnräume verteilen sich über zwei Wohnetagen und lassen das ohnehin schon gut geschnittene Wohnungsangebot noch größer wirken!

Das Erdgeschoss hält nebst Garderobenbereich und WC einen geräumigen, offen gestalteten Wohnbereich mit Balkon bereit. Ein Highlight stellt die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten und freistehender Kochinsel mit Bora-Kochfeld dar! Diese und eine Vielzahl an weiteren Extras wird Sie überzeugen.

Über eine Stahlwangentreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss mit Schlafzimmer und Tageslichtbad mit bodengleicher Duschzone. Ebenfalls befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Frischwasserstation mit Durchlauferhitzer sowie Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine und Trocknergerät.

Selbstverständlich ist eine durchgängig moderne Neubauausstattung. Das Erdgeschoss sowie Nassräume werden gefliest, für das Obergeschoss (Flur, Schlafzimmer, Büro) wählte man einen hochwertigen PVC-freien Designboden (zertifiziert mit dem bekannten Umweltsiegel Blauer Engel und vom Kölner eco-INSTITUT ausgezeichnet; Raumluftgüte A+). Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und kontrollierter Wohnraumlüftung.
Die 3-fachverglasten Fensterflächen verfügen über einen elektrischen Rollladen, diese sind einzeln oder über das 7"-Touch-Panel steuerbar, hierüber steuern Sie zudem die zudem die Video-Innensprechstelle sowie Lichtsteuerung.

Außenbereich:
Der Wohnung sind zwei Parkplätze zugeordnet, einer davon verfügt über eine Kfz-Ladestation (11kW Anschlussleistung).
Ein Keller mit getrenntem Abstellabteil, der Müllplatz und der Fahrradabstellraum befinden sich im Untergeschoss und sind über den Außenbereich erreichbar.

Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.staab.de

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Glattbach liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt Aschaffenburg. Die Wohnanlage AHS3 liegt in einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe der südlichen Ortseinfahrt.
Auf der Verbindungsstraße erreichen Sie Aschaffenburg schon nach etwas mehr als 1km, neben der Verbindungsstraße verläuft auch der durchgängig ausgebaute Radweg. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist von den Wohnungen fußläufig in 200m zu erreichen, die Fahrzeit bis zum Aschaffenburger HBF beträgt nur 6 Minuten. Die Anschlussstelle Aschaffenburg/Ost der A3 ist ca. 3,5 km entfernt.
Die Wohnanlage AHS3 befindet sich in einer Ortsrandlage, schon nach wenigen Metern ist man in der Natur und kann über Wiesen und in Wäldern spazieren.
In Glattbach findet man alle Geschäfte für den täglichen Einkauf, Arztpraxen und Bankfilialen.

Energieausweis

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 14

Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: A+

Baujahr lt. Energieausweis: 2021

Baujahr Heizung: 2021

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