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Kurzexposé

Wohnen am Naturschutzgebiet - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Sonnenterrasse mit großen Garten - Weitblick bis zum Buigen

Das im Herbrechtinger Baugebiet Kirchhöfle, auf einem großen Eckgrundstück errichtete massive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1969 liegt in einer reizvollen, ruhigen Süd-Westlage.

Vom gefragten Baugebiet Kirchhöfle haben Sie nur wenige Schritte in das Naturschutzgebiet Eselsburger Tal.

Das Gebäude verfügt über 2 separate Wohnungen, sowie zwei zusätzliche Dachzimmer + weitere Ausbaureserve im DG. Ebenso ist eine Nutzung als reines Einfamilienhaus machbar.

Wie bei den meisten Gebäuden dieses Baujahres haben wir auch hier ein gemeinsames Treppenhaus in dem Sie zu beiden Wohnungen gelangen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss führt durch das sehr große lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer mit großer Fensterfront direkt auf die herrliche Sonnenterrasse, welche zum Teil überdacht und windgeschützt ist. Hier können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen und gemütliche Grillabende verbringen.

Für kuschelige Winterzeiten können Sie hier im Wohn-Esszimmer zusätzlich den Schwedenofen anheizen. Weiter folgt das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, Küche mit Speis, Bad und WC. Verbunden sind diese Räume über den zentral gelegenen Flur mit Vorplatz und Garderobe. Diese Wohnung besticht durch die großzügige Dach-Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist.

Die Untergeschosswohnung erreichen Sie über den gleichen Hauseingang. Diese tageslichthelle Wohnung ist in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC aufgeteilt. Auch hier betreten Sie vom Wohnzimmer aus eine kleine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Diese stufenlose, ebenerdige Wohnung ist Alters-und Behindertengerecht zu Nutzen.

Im Dachgeschoss haben Sie auf der Süd- und Nordseite ein großes Zimmer, der mittlere Bereich wäre noch weiter ausbaufähig. Durch den Einbau einer Dachgaube ist das DG als vollwertiger, separater Wohnraum nutzbar.

Die ausgewogenen Raumproportionen und Anordnung der Zimmer im ganzen Haus bieten zudem ein hohes Maß an Funktionalität und eröffnen ein variables Nutzspektrum.

Das Gebäude hat zudem 2 Kellerräume, Heizraum, Bügelzimmer, Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten.

Das große Eckgrundstück ist von einer Hecke eingewachsen und zum Teil nicht einsehbar. Der Garten ist zum größten Teil als Rasenfläche angelegt.

Es gab in letzter Zeit einige Erneuerungen wie der Austausch der Fenster/Heizungsanlage in 1995, das Garagendach-und Tor in 2020.

Baujahr: 1969
Wohnfläche: 198m² + DG Grundfläche 33m²
Grundfläche: 843m²
Zimmer: 8 ½
Heizung: Gas-Zentralheizung
Garage: 1 Doppelgarage
Endenergiekennwert: B, 334kW/h /(m² a), E, 69, H

Raumaufteilung:

EG : Wohn-Esszimmer (40m²), Schlafzimmer (14m²), Kinderzimmer 1 (11 m²),
Kinderzimmer 2 (13m²), Küche (10m²), Speis (3m²), Bad (6m²), WC (2m²), Flur (8m²),
Vorplatz (5m²), Garderobe (2m²), Terrasse (15m²), Terrasse überdacht (8m²)

DG : 2 Zimmer (16/17m² Grundfläche), Bühnenraum

UG: Wohnzimmer (16m²), Schlafzimmer (15m²), Küche (9m²), Bad/WC (6m²), Flur (7m²),
2 Kellerräume, Heizraum, Waschküche, Bügelzimmer

Von der Haustüre bis in die freie Natur sind es nur wenige Meter. Ferner haben sie ein ansprechendes Umfeld mit überwiegend 1-2 Familienhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

In Herbrechtingen gibt es Kindergärten sowie zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und Gymnasium. Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind ebenfalls am Ort. Die Umgebung bietet viel Raum für sowohl sportliche als auch kulturelle Aktivitäten. Das Naturschutzgebiet Eselsburger Tal, sowie das Lonetal mit seiner bekannten Steinzeithöhle sowie zahlreihe Fahrradwege laden zu Naturaktivitäten ein.

Bis zu den Firmen HARTMANN und BSH im Vohenstein, sind sie selbst mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Sie wohnen nur wenige Minuten entfernt von Supermärkten, Drogerien oder dem Bahnhof mit guter Zuganbindung an Ulm/Heidenheim und Aalen. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A 7 sowie in Heidenheim, Aalen und Ulm.

Lage: Herbrechtingen
Bezug: sofort
Preis: 425.000,-€
Provision: keine Käuferprovision

Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot!

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:

https://www.youtube.com/watch?v=xYBkG8f5oVM

Provision: Keine Käuferprovision