Kurzexposé
Innerstädtische Kapitalanlage der Extraklasse
Das exponierte Wohn- und Geschäftshaus mit seiner zeitgemäßen Architektur wurde 1988 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Gegenüber liegt der Hauptbahnhof mit zentralem Omnibusbahnhof, womit eine optimale Anbindung an den örtlichen Nah- wie auch an den überregionalen Schienenverkehr gewährleistet ist. Mit der Lage unmittelbar im Eingangsbereich zur Fußgängerzone besteht eine verlässliche Fußgängerfrequenz im Hinblick auf die Vermietung der Büros und Ladengeschäfte.
Die über den Aufzug barrierefrei zugänglichen Flächen im 1. und 2. OG bieten Büro- und Schulungsräume, eine Zahnarztpraxis und ein Appartement.
Das 3. OG beherbergt vier ausgesprochen attraktive Maisonette-Studiowohnungen und zwei weitere Apartments.
Die Ladenflächen mit Schaufenstern sind nach bis zu drei Himmelsrichtungen ausgerichtet und generell auch für Büro- oder Praxiszwecke geeignet.
In den UG 1–3 sind die Haustechnik- und Lagerflächen untergebracht.
Die dort ebenfalls befindliche öffentliche Tiefgarage verfügt über einen privaten Teilbereich mit eigenen 24 Stellplätzen und direktem Zugang ins Treppenhaus.
Das Haus ist bis auf eine Ladeneinheit voll vermietet.
Die Ladenetage wurde umfänglich modernisiert. Die hellen Flächen mit gerasterten Decken und LED-
Beleuchtung sind offen gehalten und über Leichtbauwände flexibel unterteilbar.
Generell lässt sich eine Vollvermietung zeitnah herstellen.
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Eingangsbereich der Fußgängerzone, unmittelbar
gegenüber vom Bahnhof mit zentralem Omnibusbahnhof ZOB.
Regionale wie überregionale An- und Abreisende gelangen an diesem Haus vorbei ins Ortszentrum und von dort wieder zurück.
Idar-Oberstein ist fahrplanmäßiger Halt einer Vielzahl von Intercity-Streckenverbindungen der Deutschen Bahn. Als Edelsteinmetropole ist Idar- Oberstein Mittelpunkt einer landschaftlich reizvollen Region mit guter Anbindung an den Rhein-Main Wirtschaftsraum (über die B41/A60).
Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt rund 30 Fahrtminuten entfernt, Mainz und Kaiserslautern sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.
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