Diese sehr gepflegte in den Hang gebaute Doppelhaushälfte in schöner West-Ausrichtung liegt in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage in Lüdenscheid-Höh. Auffallend sind die Großzügigkeit, die gute Raumaufteilung und der gepflegte Zustand, in dem sich das komplette Haus präsentiert. Ein sehr freundliches, helles Wohnambiente bietet schönes und modernes Wohnen. Das Haus wurde im Jahr 1977 erbaut und stets gepflegt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Panoramablick, im ersten Obergeschoss lädt Sie eine rund 28 m² große Dachterrasse zum verweilen ein. Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück als Familientreffpunkt mit viel Platz für Groß und Klein. Das Kaminzimmer als weiteres Wohnzimmer ist nur ein weiteres überraschendes Highlight Ihres neuen Zuhauses. Weiterhin gibt es 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie Stellflächen für Waschmaschine, Trockner und Vorräte in den Kellerräumen. In der Summe bietet das Haus alles, was ein modernes Familienhaus optimalerweise bieten sollte. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme inkl. Warmwasserbereitung. Der Energiestandard des Gebäudes entspricht den Mindestanforderungen der Energieeinsparverordnung, was sich in den geringen Verbrauchskosten widerspiegelt. Die Garage direkt am Haus und weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bieten für Fahrzeuge viel Platz.
Lassen Sie sich dieses Haus von uns vorstellen, Sie werden begeistert sein.
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Baubeschreibung
Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 großzügige, moderne Grundrissgestaltung mit hellen Räumen Gartenanlage mit Teich Fenster mit Rollläden Kellerbar
Finanzierung
Immobilienfinanzierung - ein wichtiges Thema beim Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen das größte finanzielle Vorhaben,das sie in Ihrem Leben planen. Deshalb ist eine qualifizierte Beratung der wichtigste Baustein bei diesem Vorhaben.
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Lagebeschreibung
Lüdenscheid ist Kreisstadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Naturparks Ebbegebirge. Die Stadt ist umgeben von Wäldern und Seen und Sitz einer breitgefächerten mittelständischen Industrie. Die Infrastruktur ist mit den Verkehrsverbindungen Autobahn A45 mit drei Anschlüssen im Stadtgebiet sowie den Bundesstraßen 54 und 229 sehr gut ausgestattet. Lüdenscheid ist zudem Bahnstation mit Anschlüssen an das Intercity-Netz in Hagen und Köln. Lüdenscheid ist das Tor zum Naturpark Ebbegebirge mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt empfiehlt sich besonders für Wochenendbesuche, Tagesausflüge und Urlaubsaufenthalte. Mit dem Kulturhaus erfüllt Lüdenscheid hervorragende Voraussetzungen für Tagungen und Kongresse. Das vielfältige und abwechslungsreiche Theater- und Konzertprogramm bietet dem kulturell interessierten Besucher Möglichkeiten zur sinnvollen Freizeitgestaltung. Erlebnis- und abwechslungsreich ist zu jeder Jahreszeit eine Talsperrenrundfahrt zu den fünf Talsperren in der unmittelbaren Umgebung Lüdenscheids. Besonders sehenswert sind die Museen der Stadt mit dem einzigartigen Knopfkabinett und das technische Kulturdenkmal "Bremecker Hammer" mit dem Museum des Schmiedehandwerks sowie das technische und physikalische Erlebniszentrum Phänomenta. Ideale Möglichkeiten einer wetterunabhängigen Freizeitgestaltung bietet das Freizeitbad Lüdenscheid.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Lüdenscheider Zentrum beträgt rund 2,0 km Luftlinie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist rund 500 m entfernt. Den Bahnhof sowie die Autobahnanschlussstelle Lüdenscheid der A45 erreichen Sie in ca. 8 Autominuten.
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HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektexposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer
Energieausweis
3.129.39.144:1301
Objekt-Nr.: 0-21 · Online-Nr.: 7214860 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
