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Kurzexposé

Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit zwei Garagen befindet sich in begehrter Wohnlage von Merzdorf, einem nordwestlich gelegenen Ortsteil der Großen Kreisstadt Riesa im sächsischen Landkreis Meißen.

Durch die zentrale Lage ist Riesa verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So sind in Kürze mehrere Bundesstraßen und somit auch die Autobahnen A 14 (Leipzig - Dresden) und A 13 (Dresden - Berlin) erreichbar. Mit dem attraktiven Bahnanschluss hat die Stadt Riesa direkte Anbindung zu den sächsischen Metropolen nach Dresden, Leipzig und Chemnitz. Zudem ist fußläufig eine Bushaltestelle vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Behörden sind im Stadtgebiet von Riesa vorhanden.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem Vollgeschoss und dem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss aus dem Baujahr 1935. Die Immobilie wurde um 1985 erweitert und teilweise modernisiert (u.a. seitlicher Anbau, Erneuerung der Dachdeckung) sowie Anfang der 1990er Jahre teilweise saniert (u.a. Einbau Gasheizung, Kunststofffenster mit Rollläden, Erneuerung sämtlicher Hausanschlüsse). Im Jahr 2010 wurde zudem die Heizungszentrale erneuert. Die Wohnfläche des ausbau- bzw. erweiterungsfähigen Wohngebäudes kann aktuell mit ca. 81 m² beziffert werden.

Im Erdgeschoss sind ein Windfang, die Diele, das helle Wohnzimmer, die separate Küche, ein WC sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer vorhanden. Das Dachgeschoss untergliedert sich in zwei Schlafzimmer sowie eine kleine Abstellnische. Im Kellergeschoss sind ein Badezimmer, der Heizungsraum sowie Vorrats- und Lagerräume vorhanden.

Das 840 m² große Grundstück ist überwiegend begrünt und mit zahlreichen Anpflanzungen versehen sowie vollständig eingefriedet, ist weiterhin mit zwei großzügigen Garagen nebst Schuppen bebaut, verfügt zudem über einen Gartenbereich mit Sitzecke und ist mit sämtlichen Ver-/Entsorgungsleitungen (u.a. Erdgas) erschlossen.

Ein Energieausweis auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs liegt vor. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 169,7 kWh/(m² a), Demnach erfolgt eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse "F". Die Beheizung der Wohnimmobilie erfolgt zentral mit Erdgas.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie provisionspflichtig ist. Demnach ist an das Maklerunternehmen eine Courtage in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zu zahlen.

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Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.