Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé



Wohnlage: absolut ruhige, dennoch sehr zentrale Wohnlage von Rösrath. Das Zentrum von Rösrath nebst sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, die Haltestelle der RB25- Zugverbindung Gummersbach-Köln, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Eine sehr gute Infrastruktur bieten die Autobahnanbindung A 3 und A 4 und der nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn. Der Königsforst und die nahegelegene Wahner Heide, das Freibad Hoffnungsthal bieten in der Freizeit einen hervorragenden Ausgleich zum stressigen Alltag.
Objektbeschreibung: gepflegtes Reiheneckhaus mit Garage und überdachtem Stellplatz in Top-Wohnlage von Rösrath. Das Einfamilienhaus wurde 1981 massiv erbaut. Von der Eingangsdiele gelangt man über einen ca. 37 qm großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin in die Küche und zur Terrasse und dem hübsch angelegten Garten. Das Gäste WC mit Fenster befindet sich im Eingangsbereich. Im OG gibt es ein Kinderzimmer, ein großzügiges Vollbad mit Fenster und ein helles und sehr geräumiges Schlafzimmer (ca. 21 qm) mit Loggia. Das Schlafzimmer könnte in 2 Räume unterteilt werden. Das Dachgeschoß ist als Einliegerwohnung genehmigt und verfügt über eine Wohnküche, Duschbad und ein Wohn-Schlafzimmer (ca. 18 qm) mit Loggia. Das Haus ist vollunterkellert. Ausstattung: Gaszentral-Fußbodenheizung, Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung/Rollläden, Innenkamin und Außenkamin, Außengrill, Zierbrunnen. Eine Sauna und ein Partykeller im KG runden das Angebot ab.

Energieausweis :
Liegt vor.

Planunterlagen:
können bei Interesse nachgereicht werden.

Besichtigungen:
Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.



Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch Gladbach Geschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Alexandra Birker nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis