Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Traumhafte, denkmalgeschütze und liebevoll sanierte Villa, mit 2 Wohneinheiten, in direkter Seelage - einmalig gelegen direkt am Wendsee, mit fantastischem Seeblick und großem, wunderschönem Gartengrundstück.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum.

Diese schöne Villa eignet sich hervorragend für eine große Familie, auf Grund der Großzügigkeit und ist auch für Wohnen mit Arbeiten wunderbar geeignet. Auch Mehrgenerationenwohnen ist hier sehr gut möglich.

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt bietet 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 372 m² Wohnfläche zzgl. Keller.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas- Brennwerttherme im Keller.

1. Wunderschöne Maisonettewohnung im EG und 1. OG mit ca. 270 m² (mit 6 Zimmern):
- saniert, frisch renoviert und frei und somit sofort beziehbar

EG:
- großzügiges, helles Wohnzimmer, ausgelegt mit Stabparkett (Massivholz), das Wohnzimmer ist derzeit geteilt, um einen zusätzlichen Raum zu gewinnen, kann aber bei Bedarf wieder rückgebaut werden
- hochwertige Einbauküche mit mittigem Küchenblock mit Cerankochfeld, Granitboden, alle üblichen elektrischen Geräte sind vorhanden (auch Mikrowelle), Abstellkammer
- exklusiver Essbereich, vorgelagert zur Küche und direktem Terrassenzugang mit Seeblick, mit zentral ausgelegtem edlem Marmorboden,
eingefasst von Stabparkett aus Eiche
- Gäste- WC, ausgestattet mit Waschtischunterschrank
- hochwertiger Granitboden im Flur
- die große logienartige EG- Seeterrasse mit traumhaftem Seeblick ist zu erreichen über die jeweiligen 3 Ausgangstüren des Wohnzimmers, Essbereiches und Flures.

OG:
- die 3 Zimmer und der Flur sind mit Stabparkett (Massivholz) ausgelegt
- 2 Gäste-/ Arbeitszimmer sind durch eine Flügeltür verbunden, das Schlafzimmer hat einen traumhaften Seeblick, ebenso ein weiteres Zimmer, beide mit Zugang zum großen Sonnenbalkon, über 3 Balkontüren, mit Blick auf das wunderschöne Grundstück und den See
- ein großes Familienbad mit Wanne & Dusche, 2 Waschbecken (Doppelwaschtisch), zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper bietet viel Platz, der Duschbereich und die WC Bereich sind mit Sichtschutzwänden versehen und bieten ebenfalls viel Raum
- das OG hat einen zusätzlichen, separaten Eingang vom Treppenhaus (2. Fluchtweg)

2. Dachgeschosswohnung mit 102 m² (mit 4 Zimmern):
- Wohnräume mit Parkett, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und Dusche
- derzeit noch vermietet, Mieter zieht zum 31.12.2021 aus

Vor Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, KITA´s und Schulen. Den ÖPNV mit Anbindung an den Regionalverkehr nach Berlin, Potsdam und Magdeburg "RE 1" erreichen Sie in ca. 3 - 5 Autominuten.

Ein Energiepass ist nicht vorhanden. Dieser ist nicht notwendig, da Denkmalschutzobjekt (hüllenseitig und nur wenige Innendetails).

Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches und noch aussagekräftigeres Exposé. Hierfür benötigen wir Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer. Wir sind leider gesetzlich verpflichtet (nach Geldwäschegesetz), Ihre vollständigen Adressdaten einzuholen, bevor wir Ihnen ein Objektangebot, mit genauer Adressangabe, zukommen lassen dürfen. Ohne Adressangabe und Telefonnummer versenden wir kein Exposé und bitten um Verständnis hierfür. Vielen Dank.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Video