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Kurzexposé

Kaufpreis: 158.500 €
Baujahr 1975 guter baulicher Zustand
Zwischen 1990 und 2000 saniert
Grundstücksgröße: 1298 m²
Wohnfläche: 100 m²
Nutzfläche weitere 105 m²

Kamin
Kunststoffrahmenfenster mit doppelter Verglasung
Rolläden
erneuerte Haustür
Terrasse
Öl-Zentralheizung
Solarwarmwasseranlage
inkl. Warmwasser,

Erdgeschoss:
Wohnzimmer,
Schlafzimmer,
Esszimmer,
Kinderzimmer
Badezimmer ,
Gästetoilette
Souterrain:
mit weiteren Räumen
Bad, HWR
Schlafzimmer
Sep. Ausgang
Einfahrt,
Garten,
Garage,
Nebengebäude

Sachsen-Anhalt Landkreis Falkenstein Harz Anbindung an die A 36,
Das Objekt liegt am Rand von OT Ermsleben, in einer EFH Siedlung.
Falkenstein Harz 7 km von Aschersleben entfernt. OT Ermsleben, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, gute Infrastruktur, Kindertagesstätte, Grund- Sekundarschule, Banken, Geschäfte. B185, Anbindung an A36 (Bad Harzburg-Bernburg Anbindung an A14), Flugplatz MD-Cochstedt 15 Autominuten entfernt. Aschersleben 7 km, Ballenstedt 7 km. Harzrand mit vielen touristischen Attraktionen. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Ermsleben.

Großzügig ist das Grundstück angelegt worden. Es wäre denkbar das Grundstück weiter zu bebauen.
Eine Garage mit Stellplätzen befindet sich neben dem Wohnhaus im Bungalowstil. Ein weiterer PKW-Stellplatz wurde straßenseitig errichtet. Betreten wir gemeinsam das Grundstück. Ein paar Blümchen in einem Wanderstiefel lässt mich schmunzeln. Eine Sitzgruppe unter einer Trauerweide lädt zum Verweilen ein. Viel Platz zum Spielen, entspannen oder etwas Gemüseanbau? Doch gehen wir zum Haus. Eine große Terrasse empfängt uns mit ein paar Stufen. Hier lässt es sich schön mit einer Tasse Kaffee sitzen.
Ein Windfang grenzt die Wohnräume von der Terrasse ab. Im Entré welches als Esszimmer genutzt werden könnte, befindet sich ein gemauerter funktionstüchtiger Kamin. Von hier aus können wir in das große zweiseitig belichtete Wohnzimmer gelangen. In der hellen freundlichen Küche Kann eine Küchenzeile und auch ein Frühstücksplatz eingerichtet werden. Eine kleine Speisekammer sowie die Treppe in das Kellergeschoß schließen sich hier an.
Rückseitigen Teil des Hauses befinden sich die Privaträume. So steht den Bewohnern ein Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Masterbad zur Verfügung. Das helle Badezimmer ist mit einer erdebenen großen Dusche, einem Waschtisch mit Spiegel sowie einem WC ausgestattet.
Lassen Sie uns noch in das Kellergeschoß gehen. Gut 3 weitere Hobbyräume, ein Badezimmer mit WC und Dusche, sowie ein Hauswirtschaftsraum, eine Speise- Abstellkammer und der Heizungsraum sind hier nutzbar. Ich empfehle ein Schacht sowie eine Drainage oder andere geeignete Tätigkeiten auszuführen um vollwertige Wohnräume zu erhalten. Vom Kellergeschoß aus, können wir direkt nach draußen gelangen. Rückseitig fällt mir die Solarwarmwasseranlage auf. Eine Werkstatt mit einem Ofen sowie die Garage
Das Haus ist ideal für einen 2-6 Personenhalt zu nutzen.
Gern stelle ich Ihnen Haus und Grundstück vor.

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Das Haus wird besenrein uebergeben. Etwaige auf den Fotos sichtbare Einrichtungsgegenstaende sind nicht Bestandteil des Angebotes. Es sind weitere Sanierungen/Renovierungen erforderlich. Wir koennen keine Beschaffenheitsgarantien abgeben. Bitte ueberzeugen Sie sich ueber den Zustand der Immobilie. Ziehen Sie ggf. Fachleute hinzu.

Zzgl. Käuferprovision: 5,5% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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