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Kurzexposé

Traumhaftes Domizil in äußerst hochwertiger, naturverbundener Umgebung. Durch die besondere Lage hat man einen unverbaubaren, fantastischen Blick auf die gegenüberliegenden Rebhänge, Wiesen und Wälder. Das großzügige und bestens besonnte Hausgrundstück ist gärtnerisch sehr hochwertig im mediterranen Stil mit ausgesuchten, wertvollen Bäumen, Büschen und Sträuchern sowie äußerst gepflegten Rasenflächen gestaltet und umrahmt mit schönen Granit-Blöcken. Mehrere sonnige und uneinsehbare Terrassenbereiche und Freisitze sowie ein attraktiv angelegter Wasserfall sind hervorragend in die Außenanlage integriert und vervollständigen das traumhafte Bild. Mit seinem großzügigen Raumangebot bietet das individuelle Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung und zusätzlicher Büro-/Praxiseinheit die Möglichkeit gleichzeitig Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Auch als Mehrgenerationenhaus ist es gut geeignet. Das Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 326 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 58 m². Platz für eine große Familie und/oder gewerbliche Nutzung ist also ausreichend gegeben. Das großzügige Landhaus wurde ca. 2006 in äußerst hochwertiger Holzständerbauweise erstellt (Untergeschoss in Betonausführung) und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Eine Renovierung der Außenfassade erfolgte ca. 2020. Beeindruckend sind die zeitlose Architektur und das hochwertige Interieur mit ausgesuchten Materialien. Zur besonderen Ausstattung zählen u.a. hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und Mehrfachverriegelung, eine hochwertige Hauseingangstüre in Massivholzausführung, hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge, individuelle Design-Innentüren, ein attraktiver, leistungsfähiger Kaminofen mit sichtbarer Flamme, angenehme Fußbodenheizung in fast allen Räumen, äußerst energieeffiziente Erdwärmeheizung und vieles mehr. Abgerundet wird das Angebot mit einer äußert großzügig gestalteten, mit Rasen und Büschen begrünten Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie mehreren PKW-Stellplätzen.

Aufteilung Haupthaus:

EG: Eingangsbereich/Diele, Treppe, Gäste-WC, HWR/Büro/Schlafen, Wohnen/Essen/Wintergarten mit Ausgang auf Terrasse und Grundstück.

DG: Galerie/Wohndiele, Kind I mit Ausgang auf Balkon, Wohnbad, Schlafen mit Ausgang auf Balkon, Kind II mit Ausgang auf Balkon.

UG mit Einliegerwohnung (mit sep. Zugang): Wohnen/Schlafen, Duschbad, Küche, Vorraum/Diele, Schlafen/Hobby/Gast I, Büro/Gast II/Fitness, Vorrat, Keller/Werkstatt, Technikraum.

Aufteilung Büro-/Praxiseinheit mit separatem Zugang:

EG: Diele, Büro/Praxis.

DG: Studio/Büro/Schlafen.

Details:
Leistungsfähige Erdwärmeheizung, äußerst hochwertige Holzständerbauweise – Untergeschoss in Betonausführung, Raumhöhe EG ca. 2,75 m, Raumhöhe DG bis zu ca. 4,00 m, teilweise hochwertige, elektrische Markisoletten (EG), teilweise elektrische Rollläden, leistungsfähige, digitale SAT-Anlage, leistungsfähiger Internetanschluss, attraktive Außenbeleuchtung, u.v.m.

Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis