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Kurzexposé

Gepflegtes Reihenmittelhaus in der beliebten Triumphstadt, Baujahr 1957, mit 4,5 Zimmern, kleinem Garten und Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 104,25 qm. Grundstücksgröße 231 qm.
Durch den Eingang auf der Nordseite des Hauses gelangen Sie in die geräumige Diele und das Treppenhaus. Dort ist auch das praktische Gäste WC mit Waschbecken.

Im Erdgeschoss auf der Südseite des Hauses befindet sich das helle und sonnige Wohn-Esszimmer mit Zugang zu der wunderbaren Terrasse auf der Sie schöne Abende mit Blick in den Garten verbringen können. Die Küche bietet Platz für einen Tisch für 4 Personen und Sie können dort nicht nur Ihr Frühstück genießen.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem großen überdachten Balkon, von welchem Sie einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung haben oder einfach im Liegestuhl relaxen. Zwei weitere Kinderzimmer, eines auf der Nord- und eines auf der Südseite, sind gleich nebenan. Das Tageslichtbad entspricht dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und ein weiteres WC. Eine normale Treppe führt auf die gut nutzbare Bühne mit zwei kleinen Räumen mit Dachfenstern und kann z.B. zum Spielen und zur Kleideraufbewahrung genutzt werden.

Im Untergeschoß, mit eigenem Eingang vom Garten, befindet der Waschraum, ein größerer Kellerraum, ein Keller mit kleiner Werkstatt und den Heizöltanks, sowie weiterem Stauraum. Das Haus wird über eine Öl-Kachelofenwarmluftheizung beheizt. Ein Kabelanschluss mit schnellem Internet und eine TV-SAT Anlage sind auch vorhanden. Verschiedene Renovierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt.

Die Garagenanlage mit Ihrer Einzel-Garage und einem Stellplatz davor befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung und ist noch kürzer über den Gartenausgang erreichbar. Direkt vor dem Haus und unmittelbarer Nähe befinden sich auch öffentliche Stellplätze. Alternativ ist auch die Anlegung eines eigenen Stellplatzes auf dem Grundstück möglich.

Eine Kita und Bushaltestelle sowie der Spielplatz Burgstall und viel Grün mit Spaziermöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Kaufland, weitere Einkaufsmöglichkeiten und die Aalener Fußgängerzone sind keine 2.000 Meter entfernt.

Das Haus ist seit 2014 vermietet. Die Jahresmiete beträgt 9.000.- EUR und ist ausbaufähig. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Reihenmittelhaus in der beliebten Aalener Triumphstadt persönlich.
Anfragen bitte nur mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter Anschrift.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis