Großzügiges Wohnhaus mit Garagen und sep. Ladenlokal/Büro in guter Lage von Lan...

Kurzexposé

Großzügiges Wohnhaus mit 2 Garagen, Keller, schön angelegtem Garten und sep. Ladenlokal/Büro in Bad Salzungen-Langenfeld zu verkaufen.
Der Ursprung des Hauses wurde im Jahre 1907 erbaut. Hierauf folgte ein Anbau im Jahre 1981, sowie eine umfassende Sanierung in 1992.
Das Wohnhaus kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Durch geringe Umbaumaßnahmen kann die Raumaufteilung den heutigen Bedürfnissen angepasst werden.
In einem separaten Gebäude befinden sich derzeit ein Ladenlokal für Raumdekoration, sowie einem dazugehörigem Lager/Werkstatt/Büro.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 70,32m²
Diele, Gäste-WC, Flur mit Treppenaufgang, Küche, Abstellraum, Wohnen, Schlafen, Waschraum, Bad

Obergeschoss: 116,81m²
Diele/Flur, Gäste-WC, Küche, Essen, Wohnen, Schlafen, Zimmer I, Bad, Zimmer II, Zimmer III

Dachgeschoss:
Flur, Zimmer I, Dachbodenraum

Kellergeschoss:
Kellerraum I, Kellerraum II

Ladenlokal/Büro: Erbaut in 1991/1992
Flur, Verkaufsraum, Raum (derzeit Zuschneideraum)

Zu dieser Immobilie haben wir einen 360 Grad-Rundgang mit Grundrissdarstellungen erstellt. Diesen können Sie vorab unter https://tour.ogulo.com/cSE3 einsehen.



Provision: 3,00 inkl. 19 % MWSt. vom Verkäufer und Käufer

Zusatzinfos

2 Garagen
Carport
Terrasse
Garten
Gartenhaus
Ladenlokal/Büro mit Verkaufsfläche und Lager/Werkstatt
Sandsteinkeller
Diverse Lager- Abstellräume

Modernisierungen seit 1990:
- Dach
- Fenster
- Fassade
- Bäder mit Fußbodenheizung
- Solar für Warmwasseraufbereitung
- Ölheizung aus 1992 mit 4.500 ltr. Tanks
- Niedertemparaturkessel
- Elektrik
- Treppenhaus
- Maler- und Bodenbeläge
- Einbauküche im OG aus 2006
- Kunststofffenster 2-Fachverglasung, außer EG Straßenseite 3-Fachverglasung
- Wetterseite zusätzlich gedämmt

COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Interessiert?

Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 444 3615.

Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lagebeschreibung

Unser Immobilienangebot befindet sich in zentraler Lage von Bad Salzungen - Langenfeld.
Langenfeld wurde 1974 nach Bad Salzungen eingemeindet. Der Ort erstreckt sich in südwestlicher Richtung der Kernstadt Bad Salzungen über 1520 Hektar und bildet in südlicher Richtung über die B285 die Verbindung zur Rhön, beispielsweise nach Kaltennordheim oder Dermbach.
In Langenfeld gibt es einen Sportplatz und ein dazu gehöriges Sportlerheim sowie ein Dorfgemeinschaftshaus, in dem sich früher die Alte Schule befand.
Langenfeld besitzt ebenso wie der Ortsteil Kloster ein sehr aktives Vereinsleben. Beispielsweise findet man dort einen Männergesangsverein, einen Karnevalsklub und einen Sportverein.

Außerdem befindet sich in Langenfeld das junge Gewerbegebiet „Ober der Brück“, das stetig erweitert wird.

Bad Salzungen liegt am Mittellauf der Werra, zwischen dem Thüringer Wald im Norden und der Rhön im Süden. Der Salzunger Burgsee besitzt eine Fläche von 10,33 Hektar und ist 25,5 m tief. Eine Besonderheit ist der Erlensee - als Binnensalzstelle mit einer seltenen Halophytenflora wurde er schon 1940 als Naturdenkmal ausgewiesen.
Neben der Kernstadt am Burgsee besteht die Stadt aus den Stadtteilen Dorf Allendorf, Kloster, Wildprechtroda, Kaltenborn, Langenfeld und Hohleborn.
Bad Salzungen besitzt mit dem Rathenaupark einen weitläufigen Park, der den direkt an der Innenstadt liegenden Burgsee umschließt. Des Weiteren befindet sich im Kurgebiet unweit des Gradierwerks der so genannte Puschkin-Park, der dem Verlauf der Werra folgt.
Das Gewerbegebiet Gewerbepark West befindet sich am westlichen Stadtrand von Bad Salzungen. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 16,0 ha (Stand 2009). Das Gewerbegebiet Ober der Brück befindet sich am südlichen Ortsrand des Stadtteils Langenfeld. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 40,0 ha (Stand 2009).
Im Bahnverkehr liegt Bad Salzungen an der Werrabahn (Eisenach-Meiningen-Eisfeld), die von der Süd-Thüringen-Bahn betrieben wird und ist Ausgangspunkt der Bahnstrecke Bad Salzungen–Vacha, die zur Zeit auf eine Wiederinbetriebnahme vorbereitet wird.
Durch die Stadt führt die Bundesstraße 62 im Abschnitt Bad Hersfeld - Barchfeld. Von dieser abzweigend beginnt im Stadtgebiet die Bundesstraße 285, welche ins unterfränkische Mellrichstadt führt. Weiterhin ist über die B 62 die nahe gelegene Bundesstraße 19 (Eisenach – Meiningen – Mellrichstadt – Würzburg) zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten befinden sich jeweils ca. 30 Kilometer entfernt in Friedewald, Eisenach und Waltershausen (alle Bundesautobahn 4) sowie Meiningen (Bundesautobahn 71).
Das Dr.-Sulzberger-Gymnasium ist das einzige Gymnasium der Stadt mit etwa 780 Schülern. In Bad Salzungen befinden sich außerdem drei Grundschulen, zwei Regelschulen, die Hauptstelle der kommunalen „Musikschule Wartburgkreis“ sowie der Volkshochschule des Wartburgkreises, ein staatliches Berufsbildungszentrum mit medizinischer Fachschule, zwei Förderschulen sowie eine höhere Berufsfachschule für Physiotherapie.