Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Das freistehende modernisierte Wohn- und Geschäftshaus, zentrumsnah gelegen, Baujahr um 1900, entstand massiv mit einem kleinen Teilkeller, zwei Vollgeschossen und einem heute inzwischen ausgebauten Dachgeschoss mit Holzdachstuhl, Satteldach und Ziegeleindeckung (rote Tondachziegel). Bis ca. 1990 eine bekannte, rustikale Gaststätte, weit über die Stadtgrenzen hinaus als "Stollen" bekannt, wurde es nach 1990 in ein WuG umgebaut/ umgenutzt. Das Haus verfügt auf 3 Etagen über eine Gewerbeeinheit im EG (Spielhalle/ Billardcafe und 2 Etagenwohnungen im OG und DG mit insgesamt rund 500 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem 425 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage. Zum Grundstück gehören ferner eine große Garage auf der Hofseite sowie ein kleiner, angebauter Abstellschuppen, zur Nutzung für alle Mietparteien.

Der Bodenraum ist nicht ausbaubar, weitere Wohnfläche ist hier nicht zu gewinnen. Das Haus wurde Anfang der 1990-iger Jahre umgebaut, seither mehrfach umfangreich saniert und modernisiert. Das Grundstück ist nicht eingezäunt, nach allen Seiten offen (4. Seite durch Grenzbebauung abgegrenzt. Es gibt ein separates Treppenhaus für beide WE, sowie einen eigenen Eingang zu den Gewerbeinheiten.
Insgesamt guter Bau- und Unterhaltungszustand des Gebäudes, dies hinterlässt beim Betrachter einen gepflegten Eindruck.

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet der Stadt und unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
Der Sanierungsbetrag wurde durch die Eigentümer bereits abgelöst! 

Raumaufteilung:
EG: Spielhalle ca. 137,00 m²
EG: Billard- Cafe ca. 105,00 m²
OG: WE mit 5 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur, AR, Balkon ca. 150,00 m²
DG: WE mit 3 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur, AR ca. 108,00 m²
Gesamt: Wohn- und Nutzfläche: ca. 500,00 m²

Ist-Miete/ kalt: € 2.350,00/ mtl. oder € 28.200,00/ p.a.

Weiteres Mietsteigerungspotential vorhanden.

Die besonders im EG sehr starken Außenwände aus Ziegeln wirken sich günstig auf die Energie- sprich Heizkosten aus, angenehmes Raumklima und guter Schallschutz. Kellerdecke, ebenso wie die Geschossdecken, als Massivdecken. Elektrik sowie Sanitär- und Elektroleitungen wurden erneuert. Sämtliche Fenster wurden mit Sanierung im Jahr 1991 erneuert, als Kunststoffenster (Dreh-/ Kipp) mit Isolierverglasung, Farbe weiß, teilweise noch Dachflächenfenster in Holzausführung. Ebenso als Kunststofftüren die Türen im Eingangsbereich, mit Lichtausschnitt und Dreifachverriegelung. Auch die Innentüren wurden 1991 sämtlich erneuert. Im DG Futtertüren in Eiche natur, im OG wurden glatte Futtertüren, Farbe weiß, eingebaut. Fliesen in Küche, Bad und Treppenhaus und im Gewerbeteil des Hauses. Sonstige Böden mit Laminat/ PVC oder Fliesen belegt.

2002 erfolgte der Umbau des Wohngeschosses zu Wohnzwecken. Das 2 m hoch geflieste Bad im OG ist ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch und einem wandhängenden WC in Vorwandmontage. Das deckenhoch geflieste Bad im DG wurde nach 2002 komplett erneuert und ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, wandhängenden WC und Waschbecken. WM- Anschluss in beiden Bädern. Beheizung und WW- Aufbereitung erfolgen gemeinsam über eine zentrale Gas- Heizung, eingebaut 1991, mit zentraler WW- Versorgung. Flachheizkörper als Plattenheizkörper unter den Fenstern mit Thermostatventilen. Verbindung zwischen den Geschossen über geschlossene und gewendelte , massive und geflieste und in Laminat- Optik belegte Treppe mit Zwischenpodesten.

Eine Dachneueindeckung erfolgte ebenfalls im Jahr 1991. Die Fassade rundum erhielt einen neuen Farbanstrich. Der Giebel west- seitig erhielt nach Abriss des ehemals angebauten Nachbarhauses eine zusätzliche Wärmedämmung und einen neuen Außenputz.

Sonstiges:Sämtliche Medien (inkl. Erdgas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über eigene SAT- Anlage mit Anschlüssen in jeder Etage. Telefon und Internet über DSL. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten bzw. lassen diese über einen Partner von uns erstellen. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Verkehrswertgutachten, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
        
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
        
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier evtl. mit den Mietern/ Eigentümern abstimmen müssen ....

Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: sofort



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Weitere aktuelle Wohn- und Gewerbeimmobilien der PI Immobilien- und Finanzvermittlung GmbH finden Sie auf unserer Homepage:

www.pi-immo.de

Lagebeschreibung

Borna ist Große Kreisstadt des Landkreise Leipzig mit derzeit etwa 20.000 Einwohnern im Freistaat Sachsen und liegt ca. 20 Autominuten südlich von Leipzig und etwa 40 km nördlich von Chemnitz entfernt. Die Stadt liegt mitten im Naherholungsgebiet “Südraum Leipzig”, einer inzwischen gefluteten und rekultivierten ehemaligen Tagebaulandschaft. Durch die jetzige Teilfertigstellung der Autobahn verfügt Borna bereits heute über eine sehr gute Verkehrsanbindung welche sich in naher Zukunft durch Fertigstellung des letzten Teilstückes der BAB Chemnitz- Leipzig noch weiter verbessern wird. Die Stadt bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Grund- und Mittelschulen, 2 Gymnasien, Kindergärten, Ärztehaus, Apotheken und Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen, Fach- und Supermärkte, hier seien stellvertretend genannt KAUFLAND, ALDI, EDEKA, NETTO, PENNY, EDEKA usw., abgerundet durch 2 Gewerbegebiete, u.a. mit OBI, ein Stadtkulturhaus mit Kino, Museum, zahlreiche Sportanlagen/ Stadien sowie Frei- und Hallenbad. Neben der guten Anbindung an das Straßenn etc. verfügt die Stadt ebenso über gute Bus- und S- Bahnverbindung.

Die angebotene Immobilie liegt zentral in der Stadt, nur etwa 500 m vom Markt und etwa 300 m von der Fußgängerzone entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind bequem per Fuss zu erreichen. Bushaltestelle für Stadtbus in ca. 100 m. Die Umgebung in dieser Straße in hochwassersicherer Lage ist geprägt durch 2-3- geschossige Mehrfamilienhäuser, sowie einige Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Fast sämtliche Häuser in der Straße wurden seit 1990 saniert.
Die genaue Anschrift teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit.

Quelle: www.wikipedia.org
Weitere Infos zu Borna und Umgebung finden Sie unter: http://www.Borna.de

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 26.09.2019

Gültig bis: 25.09.2029

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 136,5

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr lt. Energieausweis: 1991

216.73.216.148:51797